Можно ли дважды рефинансировать ипотеку

Рефинансирование ипотеки набирает сегодня большую популярность. Это неудивительно, так как в отдельных ситуациях оно дает возможность сэкономить приличную сумму денег. Однако встают весьма закономерные вопросы — можно ли сделать повторное перекредитование? Сколько раз допускается использование такой услуги? Под этим термином подразумевается ситуация, когда заемщик гасит свою текущую задолженность при помощи заемных средств, которые были взяты на более выгодных условиях у того же или другого кредитора.

Ситуация с преимуществами и недостатками следующая: для одного клиента увеличение срока погашения кредита — это преимущество, для другого недостаток. Повторное рефинансирование — это подбор выгодных условий для конкретного клиента. Условия повторного рефинансирования Главное условие для рефинансирования рефинансированного кредита — хорошая кредитная история заемщика. Это значит, что он, как клиент финансовой организации в прошлом, должен был отличаться платежеспособностью. Если хоть в одном из банков, клиентом которого был гражданин, желающий оформить повторное рефинансирование, он заявил о себе как о нежелательном клиенте, то есть не платил исправно взносы, то в заключении договора на рефинансирование рефинансированного кредита ему будет отказано. И вряд ли получится найти такой банк, который, закрыв глаза на плохую кредитную историю, заключит с нежелательным клиентом договор.

Повторное обращение — сколько раз можно рефинансировать ипотеку?

После окончания вуза устроилась на работу в банк и спустя год решила купить квартиру. Вот как ей это удалось. Выбор жилья Квартиру искала полгода. Мой арендатор предлагал купить жильё, которое я снимала, но мне этот вариант не понравился: дом слишком далеко от центра.

Хотя я немного подумала об этом, поскольку купить 50—60 кв. Хотелось купить квартиру в центре Новосибирска. Состояние жилья было не так важно, я готова была сделать ремонт. В поиске вариантов помогал риелтор. Мы с ним пересмотрели много квартир. Большинство из них были маленькие, коридорного типа, грустные. Спустя некоторое время обнаружился хороший вариант в центре, в пяти минутах от моей работы, и на нём я решила остановиться. Это однокомнатная квартира в пятиэтажной хрущёвке.

Площадь — 34 кв. Состояние плохое — деревянный пол и окна. Всё требовалось менять. Ипотеку решила взять в Райффайзенбанке: я там работаю. После покупки квартиры некоторое время я продолжала снимать жильё. Нужно было накопить деньги, чтобы сделать ремонт, и я ждала налоговый вычет. На эти деньги я поменяла пол и окна.

Мебель у меня была своя — ничего дополнительно покупать не пришлось. Полноценный ремонт в тот момент делать не хотелось: была идея сдавать эту квартиру, поскольку я жила у молодого человека. Читайте по теме: Инструкция: как получить налоговый вычет за жильё и ипотеку Но спустя несколько месяцев решила всё-таки переехать в неё, чтобы жить в центре города. Тогда пришлось подойти к отделке более обстоятельно: выровнять стены, отремонтировать ванную, заказать хорошую кухню.

Я покупала некоторые дверцы в Икее по уценке, чтобы сэкономить. Читайте по теме: 15 вещей, которые вы не знали про ИКЕА Первое рефинансирование В начале 2019 года ставки по ипотеке снизились. Я понимала, что переплачиваю проценты и задумалась о рефинансировании. Через тот же банк это нельзя было сделать — запрещено условиями договора. Пришлось искать предложения в других местах. При этом у меня была неузаконенная перепланировка квартиры, и не все банки готовы рефинансировать кредит на такое жильё.

Сначала я обратилась за рефинансированием в один из государственных банков, но они мне отказали: я не проходила по каким-то параметрам.

В итоге я пошла в другую кредитную организацию. Мне прислали список документов: 1. Копия всех страниц паспорта 2. Справка о доходах с основного места работы 5. ПТС, свидетельство о собственности, дипломы об образовании 6. Кредитный договор, договор поручительства 7. Актуальный график погашения кредита 8. Договор купли-продажи квартиры, свидетельство о регистрации собственности 9. Выписка по счёту, отражающая погашение рефинансируемого кредита за весь срок то есть отчёт по осуществлённым платежам 10.

Справка от банка о качестве обслуживания долга по рефинансируемому кредиту и о размере остатка задолженности 11. Отказ или согласие банка на рефинансирование ипотеки такое требование есть не у всех банков 12. Выписка из домовой книги 13. Оценка стоимости квартиры. На сбор всех документов я потратила примерно неделю. Сложности были с выпиской из домовой книги: пришлось отпрашиваться с работы, чтобы её получить.

Торги по страховке Документы рассматривали пять дней. Я снова отказалась. Я согласилась. В день сделки мне также пришлось отпроситься с работы.

В кредитном договоре были ошибки, их исправляли. Оплатить страховой полис нужно было моментальной картой в банкомате нового банка. Ни один из банкоматов в отделении не работал. Через кассу мне советовали не платить, чтобы избежать комиссии. Пришлось идти в ближайший торговый центр и искать банкомат там — нашла, оплатила. Пока ждала поступления денег на счёт, мне предложили оформить ещё одну карту, теперь уже для оплаты кредита.

Она предполагает плату при обороте по карте ниже заданной суммы. Пришлось оформить и её. В тот момент я уже начала подозревать, что вряд ли долго задержусь в новом банке. В их офисе я провела примерно три часа.

Дальше я должна была погасить первую ипотеку, забрать закладную, снять обременение, получить выписку о снятии обременения, прийти с документами в ипотечный центр. Потом сходить в Росреестр для получения обременения по ипотеке и взять выписку об этом обременении. Всё это я не стала делать. Новый банк оказался неудобным: например, платежи по кредиту нельзя было вносить через кассу без комиссии, на тот момент через интернет-банк тоже нельзя было заплатить — нужно было каждый раз пользоваться банкоматом.

Второе рефинансирование Я решила рефинансировать кредит снова, вернувшись в первый банк. На тот момент там также снизилась ставка, плюс мне пообещали скидку за стаж работы. Я начала вторую процедуру рефинансирования. Заполнила анкету, собрала все документы. На это у меня ушло также около недели. Больше всего времени заняло досрочное расторжение договора страхования — около месяца. В итоге моё первое рефинансирование продлилось 1,5 месяца. Карты я закрыла через отделение, за одну из них у меня всё-таки списали комиссию за обслуживание, и оспорить её не удалось.

Срок кредита сократился до 14 лет. Советы другим людям Не откладывайте рефинансирование. Чем дольше вы ждёте, тем больше переплатите банку в виде процентов. Определите цель рефинансирования: экономия или комфорт обслуживания. Мне известны случаи, когда банк приходит к заёмщикам и проверяет квартиру. Это не противоречит закону, но мне было бы неприятно, если бы из банка пришли ко мне домой. Также бывают случаи, когда ставка в банке низкая, но зато там приходится платить за каждую справку.

Выбирайте страховую компанию из тех, что аккредитованы в нужном банке. Обзвоните страховые и узнайте, где предлагают полис на самых выгодных условиях. Если банк будет предлагать свою страховку — торгуйтесь. Заранее узнайте, как долго идут деньги между счетами в банке, где вы хотите получить рефинансирование. Иногда перевод может занимать несколько дней например, если совершить его в выходные , поэтому вносить ипотечный платёж нужно заранее.

Если вы хотите получить рефинансирование по выгодной ставке в своём банке, но по его условиям так нельзя сделать, то можете воспользоваться моей схемой — сначала перейти в другой банк, а потом вернуться.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Рефинансирование ипотеки - Как рефинансировать ипотеку

Личный опыт: я дважды рефинансировала ипотеку и сэкономила Инструкция: как получить налоговый вычет за жильё и ипотеку. В последний год спрос на рефинансирование кредитов заметно Иногда рефинансировать свою ипотеку можно в том же банке: у.

После окончания вуза устроилась на работу в банк и спустя год решила купить квартиру. Вот как ей это удалось. Выбор жилья Квартиру искала полгода. Мой арендатор предлагал купить жильё, которое я снимала, но мне этот вариант не понравился: дом слишком далеко от центра. Хотя я немного подумала об этом, поскольку купить 50—60 кв. Хотелось купить квартиру в центре Новосибирска. Состояние жилья было не так важно, я готова была сделать ремонт. В поиске вариантов помогал риелтор. Мы с ним пересмотрели много квартир. Большинство из них были маленькие, коридорного типа, грустные. Спустя некоторое время обнаружился хороший вариант в центре, в пяти минутах от моей работы, и на нём я решила остановиться. Это однокомнатная квартира в пятиэтажной хрущёвке.

Например: как купить автомобиль в кредит Как часто можно делать рефинансирование ипотеки? Отсутствие простейших познаний в области планирования бюджета может сыграть негативную роль в жизни заемщика.

Сильные стороны услуги рефинансирования К преимуществам такой программы являются следующие обстоятельства: Вы можете снизить ваши расходы на обслуживание своего займа. Хорошая экономия при жилищном кредитовании выходит при снижении на 3-4 п. Некоторые кредитно-финансовые организации позволяют изменять предмет залога.

Можно ли дважды рефинансировать кредит

Рефинансирование ипотеки набирает сегодня большую популярность. Это неудивительно, так как в отдельных ситуациях оно дает возможность сэкономить приличную сумму денег. Однако встают весьма закономерные вопросы — можно ли сделать повторное перекредитование? Сколько раз допускается использование такой услуги? Под этим термином подразумевается ситуация, когда заемщик гасит свою текущую задолженность при помощи заемных средств, которые были взяты на более выгодных условиях у того же или другого кредитора. Глава 7 обозначенного выше закона содержит ряд требований к проведению подобной процедуры, которые подставлены следующими пунктами: Делать рефинансирование можно, только если предыдущий договор не запрещает этого. В противном случае суд признает этот документ недействительным; В соглашении о последующей ипотеке обязательно должны быть учтены условия, прописанные прежним кредитором; Предоставление второго займа осуществляется без составления новой закладной; Клиент должен уведомить первого заимодателя о своем намерении рефинансировать ипотечную ссуду. Изменение условий по ипотечному кредиту У клиента есть два способа произвести перекредитование: В своем банковском учреждении, то есть там, где была изначально взята ипотека. Обратиться к другому кредитору. В целом можно отметить, что основной целью оформления последующей ипотеки является получение ссуды на более выгодных условиях.

Можно ли рефинансировать рефинансированный кредит

Можно ли второй раз рефинансировать кредит? Это и не удивительно: так как ставки на кредиты вновь повысились, подскочили и ставки на рефинансирование. В итоге людям, которые брали кредиты за два-три года до этого, стало просто невыгодно перекредитовываться. На днях ЦБ РФ снова снизил ключевую ставку, соответственно, ставки на кредиты плавно поползли вниз, потянув за собой и рефинансирование. Так как одной из ведущих государственных программ обозначено доступное жилье, подразумевающее низкие ставки на жилищные кредиты, есть смысл полагать, что осенью регулятор снова снизит ключевую ставку — ставку рефинансирования, - и к концу года она может опуститься ниже семи процентов. Примерно по этой же ставке и рефинансировать уже существующую ипотеку и другие виды кредитов. В чем смысл рефинансирования Банки очень любят рефинансирование за то, что это почти безрисковый вид кредита — клиенты отбираются надежные, шанс, что человек просто перестанет платить ничтожен. По факту, одобряя рефинансирование, кредитная организация получает еще одного надежного клиента, который ежемесячно приносит им прибыль. Клиент, с другой стороны, тоже доволен: ставка по его кредиту стала ниже как и переплата , несколько существующих кредитов можно свести в один и платить только по нему, один раз в месяц, при рефинансировании часто можно получить дополнительный кредит, который уже будет включен в ежемесячный платеж.

Выписка из финансово-лицевого счета квартиры не должно быть долгов по коммунальным платежам. Анкета для оформления страховки Отчет об оценке квартиры.

.

Личный опыт: я дважды рефинансировала ипотеку и сэкономила 500 000 ₽

.

ПСК рассказывает, как сэкономить на ипотеке

.

Можно ли второй раз рефинансировать кредит?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сколько раз можно рефинансировать ипотеку?
Похожие публикации