Ст 609 п 2 гк рф

Органы власти Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды в зависимости от субъектов и от срока его действия может быть заключен в двух формах: - устная форма - при условии, что срок договора аренды не превышает один год и сторонами договора аренды являются физические лица; - письменная форма - при условии, что срок договора аренды превышает один год и хотя бы одной из сторон договора аренды является юридическое лицо. Безусловно, если договор аренды заключается в письменной форме, то он должен содержать указание на его субъектов и срок действия. Важным условием, касающимся формы договора аренды, является условие о его государственной регистрации, касающееся при этом только договоров аренды недвижимого имущества. В случае несоблюдения такого условия договор аренды будет считаться незаключенным. Так, например, суд, рассматривая дело по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга к обществу с ограниченной ответственностью "Стелла-1" о выселении с земельного участка, пришел к выводу, что, поскольку срок действия подписанного сторонами спора договора аренды земельного участка составляет 3 года и этот договор в нарушение требований гражданского законодательства не был зарегистрирован, что свидетельствует о его незаключенности и об отсутствии у ответчика правовых оснований для занятия земельного участка, принимая во внимание, что к моменту предъявления иска уже истек и срок действия договора, требование о выселении ответчика с земельного участка правомерно удовлетворено см. В другом случае при рассмотрении дела об устранении препятствий для пользования арендованным имуществом установил, что срок действия договора аренды, заключенного истцом с учетом дополнительного соглашения, составляет более чем один год, в связи с чем договор подлежал государственной регистрации, однако в нарушение гражданского законодательства доказательств государственной регистрации спорного договора и дополнительного соглашения к нему не имеется, суд пришел к выводу о том, что договор аренды следует считать незаключенным см. Постановление ФАС Уральского округа от 05. Однако требование о государственной регистрации не распространяется на исключительные случаи, которые могут быть установлены законодательством.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Форма и государственная регистрация договора аренды Комментарий к Ст. Форма договора аренды может быть как письменной, так и устной. Договор аренды на срок более года, а также если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в простой письменной форме. В части срока данное правило вполне логично: более или менее длительные правоотношения по пользованию чужим имуществом во избежание недоразумений при доказывании спорных фактов должны быть формализованы.

В части требования о соблюдении письменной формы договора с участием юридических лиц рассматриваемое правило является, по сути, лишь воспроизведением общей нормы п. Таким образом, устная форма допустима лишь для договоров аренды между физическими лицами на срок менее года - и то, если его сумма не превышает 10 МРОТ иначе "включится" более общее правило ст. При этом суммой договора аренды следует считать стоимость арендованного имущества или размер арендной платы за весь срок аренды в зависимости от того, какая величина из них больше см.

Сергеева, Ю. Пункт 1 коммент. Таким образом, нарушение формы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, если иное последствие - в виде недействительности сделки - прямо не указано в самом договоре см. Бесплатная юридическая консультация по телефонам:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: глазун.рф: Подлежит ли договор аренды государственной регистрации?

Например, в письменной форме (независимо от срока договора и его участников) должны совершаться договоры проката (п. 2 ст. ГК РФ), договоры. Статья ГК РФ с комментариями и изменениями. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное​.

Вопрос: В п. Просим разъяснить, связана ли необходимость государственной регистрации со сроком, на который заключен договор аренды? Региональный выпуск", N 4, январь 2001 г. Согласно ст. В соответствии со ст. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" далее - Закон нежилые помещения, равно как и здания или сооружения, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и др. На основании п. Исключения из него могут устанавливаться ГК РФ или федеральными законами. При этом к отдельным видам договоров аренды и договорам аренды отдельных видов имущества применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 34 ГК РФ в том числе ст. Статьей 651 ГК РФ "иное" установлено для таких объектов гражданских прав - вещей, как здания или сооружения, а именно обязательной государственной регистрации подлежат договоры аренды зданий или сооружений, заключенные на срок не менее года, и с момента государственной регистрации они считаются заключенными п. Соответственно не подлежат обязательной государственной регистрации договоры аренды зданий или сооружений, заключенные на срок менее года момент заключения подобных договоров определяется в соответствии с пп. При этом в соответствии с п. Вместе с тем ГК РФ специально не регулирует вопросы государственной регистрации договоров аренды именно нежилых помещений в зданиях или сооружениях, а в ст. На основании изложенного Минюст России письмо от 11.

Форма и государственная регистрация договора аренды Комментарий к Ст. Форма договора аренды может быть как письменной, так и устной.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

An error occurred.

Глава 34 Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору статья 624 , заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Комментарий к статье 609 Гражданского Кодекса РФ 1. Пункт 1 ст. Есть, однако, договоры, для которых письменная форма является обязательной независимо от срока их действия, в частности договор проката п. Договоры аренды, в которых хотя бы одна из сторон - юридическое лицо, во всех случаях должны заключаться в письменной форме. Закон о приватизации предусматривает, что при приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений, сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора п.

Комментарий к статье 609 Гражданского кодекса РФ

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды Новая редакция Ст. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору статья 624 , заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Другой комментарий к Ст. Форма договора аренды определяется общими нормами ГК о форме сделки ст. Она может быть письменной и устной. Если договор аренды заключают юридические лица между собой или с гражданами, то независимо от его срока он совершается в простой письменной форме.

.

.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды (действующая редакция)

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: глазун.рф: Чем договор аренды жилья отличается от договора найма? #36
Похожие публикации