Как продать долю в паркинге

Оформление недвижимости С нового года изменился статус машиноместа, оно стало самостоятельным объектом недвижимости. Владельцы долей в построенных до этого паркингах могут выделить свои машиноместа из общей собственности. Еще недавно, приобретая место в подземном паркинге под жилым домом, покупатели получали долю в нежилом здании, в состав которого входили машино-места.

При этом не любое место для транспорта имеет статус недвижимости. Машино-место должно отвечать четырем признакам: предназначено только для транспортного средства; расположено в здании или сооружении например, в подземном паркинге ; не ограничено либо частично ограничено строительной или иной ограждающей конструкцией; поставлено на кадастровый учет. Преимущество 1. Другими словами, вправе совершить все правомочия, как с любой другой недвижимостью. Можно получить налоговые льготы и уменьшить налог ФНС России указала, что с 2017 года граждане вправе рассчитывать: 1 на перерасчет налога на имущество физлиц: до 2017 года ставка налога составляла 0,5 процента, поскольку машино-место облагалось налогом как часть или доля в нежилом помещении; с 2017 года ставка налога составляет 0,3 процента исходя из кадастровой стоимости; 2 на льготы, которые раньше не предоставляли. Чтобы получить льготы и снизить налоги на машино-место, нужно выполнить два действия.

Машино-место: переоформлять по новым требованиям или нет?

Альтернативные варианты продажи Почему продажа паркинга является проблемой? До вступления в силу последних изменений в законодательстве о них мы расскажем ниже граждане, владеющие местом в паркинге, закрепленном за жилым комплексом, при попытке продать такое место сталкивались с большим количеством препятствий. Основной проблемой было то, что владение паркингом могло осуществляться только в форме долевой собственности.

Ввиду этого при продаже машино-места возникала необходимость предварительно оповещать всех сособственников и предлагать им воспользоваться правом преимущественной покупки стандартная процедура при продаже общей долевой собственности. Даже в теории подобный механизм выглядит не очень удобным, а на практике ситуация, как правило, складывалась еще более плачевно.

Ведь паркинг обычно подземный зачастую является атрибутом больших многоквартирных домов, число парковочных мест а значит и собственников в которых может вполне достигать 200-300 единиц. И от каждого из них потребуется письменное согласие на продажу доли в совместной собственности. Чтобы его получить, приходилось предпринимать следующие шаги: Узнавать личные данные всех собственников ФИО и адрес. Если жилой комплекс не новый, то часть граждан могла разъехаться по другим городам или даже странам, и узнать их адрес в таком случае было большой проблемой.

Осуществлять процедуру уведомления. Для этого требовалось подписывать с каждым собственником отдельную бумагу у нотариуса, что выливалось просто в гигантские расходы. Второй вариант — отправление заказных телеграмм с уведомлением. В них указывалась цена предлагаемого объекта и сроки, отведенные на ответ. Отсутствие ответа в течение месяца трактовалось как отказ от покупки, после чего сделку можно было зарегистрировать.

Таким образом, даже если все проходило гладко, объем усилий и необходимых расходов был очень большим. Причем не от рыночной, а от кадастровой стоимости паркинга, что делало сделку невыгодной.

Согласно принятому документу машино-место в паркинге теперь можно зарегистрировать как самостоятельный объект недвижимости, а, следовательно, его купля-продажа больше не будет связана с какими-либо ограничениями. Помимо этого была снижена ставка налога на владение местом раньше приходилось уплачивать 0. Порядок регистрации машино-места как объекта недвижимости следующий: Сбор документов, подтверждающих право собственности обычно в качестве таковых предоставляются договор долевого участия, договор купли-продажи, дарственная и т.

Приглашение кадастрового оценщика для постановки объекта на учет и составления на него технического плана. Передача документов на регистрацию в Росреестр. Это можно сделать как посредством личного обращения в любой многофункциональный центр, так и с помощью обычной либо электронной почты. Стоимость регистрации — 2 тысячи рублей.

Примерный срок 5-12 дней. После того как паркинг зарегистрируют, его можно будет свободно продать, обменять, подарить и т. Отдельно стоит остановиться на порядке уплаты налога при продаже.

Поскольку сегодня машино-место легко зарегистрировать в качестве объекта недвижимости, ситуация с налогом не стоит так остро как раньше. Если паркинг находится во владении более 3 лет отсчет ведется со дня регистрации в Росреестре , налог не придется платить совсем. В ином случае можно воспользоваться налоговыми вычетами. Тут можно выбрать один из вариантов: Фиксированный вычет в 250 тысяч.

Вычет на сумму расходов, связанных с приобретением продаваемого имущества. Например, у нас имеется паркинг, который был куплен за 500 тыс. Мы собираемся продать его за 700 тысяч рублей. Альтернативные варианты продажи Если по каким-либо причинам паркинг не получается зарегистрировать по методу, указанному выше, и он находится в общей долевой собственности, то существуют следующие способы продажи его с минимальным налогообложением: Передача посредством новации Для примера возьмем все тоже машино-место, которое мы хотим продать по условной цене в 700 тысяч рублей.

В первую очередь с будущим покупателем нужно заключить договор займа на вышеуказанную сумму и написать расписку от руки о том, что нами была получена данная сумма.

Спустя некоторое время 1-2 месяца, точные даты возврата можно прописать в договоре погасить задолженность мы,естественно,не сможем. И дабы возместить причиненный ущерб заключается соглашение о новации долгового обязательства в отступное, по которому в счет погашения займа отдаем наш паркинг, после чего новый владелец может спокойно регистрировать его как свою собственность.

Вся суть в том, что описанное выше правило преимущественного права покупки из-за которого при обычной продаже возникает обязанность известить других собственников не распространяется при передаче имущества в результате новации.

Налоговая ставка при этом будет минимальной, поскольку размер доли очень мал. При такой схеме правило преимущественной покупки также не действует, так как покупатель на момент заключения сделки является сособственником имущества.

Видео сюжет расскажет, как грамотно распорядится своей долей Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях. Или просто позвоните нам:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мы с сособственником - враги! Что делать со своей долей,как продать?

глазун.рф › Новости › Новости отрасли. Имея долю в крытом паркинге, собственник может выделить её в продать свою долю (с условием, что общее число собственников.

Машино-место: переоформлять по новым требованиям или нет? РУ С 1 января 2017 года машино-место станет самостоятельным объектом недвижимости Федеральный закон от 3 июля 2016 г. Закон уточняет определения, содержащиеся в ст. Чтобы считаться объектом недвижимости, машино-место должно быть поставлено на кадастровый учет в установленном законом порядке. Кроме того, собственники смогут получать компенсацию за отчуждение машино-места в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд ст. Также машино-места станут предметом ипотеки наравне с иными объектами недвижимости — земельными участками, зданиями, помещениями и пр. Данные о машино-местах будут содержаться в ЕГРП. Таким образом, дискуссия о том, является ли машино-место самостоятельным объектом недвижимости, и если да, то каким требованиям оно должно соответствовать, можно считать закрытой. Отметим, что на практике, сложившейся до принятия Закона, машино-место и сегодня является самостоятельным объектом гражданского оборота. Однако выработалось несколько способов оформления прав на машино-места. В соответствии с первым из них машино-место не рассматривается как самостоятельный объект недвижимости, а помещения, в которых располагаются такие машино-места, находятся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в доме. Размер доли в таких помещениях определяется по количеству мест на паркинге. Соответственно, при таком подходе для надлежащего оформления перехода права собственности на машино-место собственнику приходится соблюдать нормы ст. На наш взгляд, классическим примером оформления машино-мест в долевую собственность могут служить те случаи, когда парковка устроена на многоуровневой механизированной платформе.

Долю в общем паркинге можно выделить в самостоятельный объект недвижимости Долю в общем паркинге можно выделить в самостоятельный объект недвижимости Полезно знать Филиал федеральной кадастровой палаты Росреестра по Пермскому краю 06.

Извещение о продаже доли через сайт Росреестра! Владельцам паркингов! На сайте Росреестра наконец, через год с лишним после принятия соответствующих изменений в законодательстве, реализована возможность подать извещение о продаже доли в праве собственности. Это относится, в основном, к владельцам паркингов, машиноместа которых не выделены как отдельные объекты недвижимости, а представляет собой долю в праве общей долевой собственности.

«По новому закону машиноместо, как квартиру, можно продать, купить и взять в ипотеку»

День добрый. Добрый день. Если право собственности на парковку оформлено как доля в праве собственности то оформление только через нотариуса и с соблюдением преимущественного права других участников долевой собственности. Добрый день! Купили паркинг по банкроству на открытых торгах. Получили долевое право собственности. Прищло решение суда по выплате долга бывшего владельца. Уточните вопрос. Либо в этом уведомлении не Вы указаны, а бывший собственник, либо решение каким-то образом принималось без Вашего участия, и его следует обжаловать. Данное решение если там указаны вы как ответчик, не обоснованно.

Как оформить машиноместо в собственность?

Новеллы законодательства. Как продать парковочное место в 2017 году. Одной из новелл, которые привнес новый закон, является принципиально новый подход к регистрации прав на такие объекты недвижимости, как машино-места. Ранее, приобретая права на парковочное место в подземном паркинге , вы получали документ о регистрации за вами доли в праве на весь подземный паркинг, как на нежилое помещение. В результате такой регистрации возникала масса неудобств: было крайне сложно привязать вашу долю к конкретному машино-месту, точно определить его площадь, а самое главное, при продаже требовалось уведомление владельцев всех остальных паркингов, а с 2016 года — обязательное нотариальное удостоверение сделки. Сложности при реализации парковочных мест породили массу схем, направленных на обход положений гражданского кодекса, требующих уведомления сособственников, таких как дарение, отступное и т. Согласно новому закону машино-место является самостоятельным объектом недвижимости, может быть поставлено на кадастровый учет и приобретено в единоличную собственность, что существенно упрощает жизнь его владельцу. Правда новый порядок не будет применен к вашему парковочному месту автоматически, если ранее ваше машино-место было оформлено как доля в праве. Для этого законом предусмотрены переходные положения, предусматривающие порядок переоформления машино-мест.

Альтернативные варианты продажи Почему продажа паркинга является проблемой?

С 1 января 2017 года вступит в силу новый закон 315-ФЗ, предусматривающий поправки в Гражданский кодекс и другие законодательные акты. Благодаря нововведениям машиноместа в закрытых паркингах и на открытых автостоянках теперь будут отдельным видом собственности. Мы рассмотрим, какие изменения ждут автовладельцев после Нового года.

Продажа доли в паркинге

.

Владельцам паркингов! Извещение о продаже доли через сайт Росреестра!

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать паркинг - машиноместо?
Похожие публикации