Пример характеристика земельного участка

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Характеристика земельного участка Индивидуализация земельного участка, как объекта недвижимости, невозможна без описания его характеристик. Законодательство не содержит исчерпывающего перечня характеристик земли, однако анализ нормативных актов позволяет классифицировать характеристики следующим образом: 1 Физические технические ; 2 Характеристика правового статуса земельного участка; 3 Экономические; 4 Дополнительные. Характеристики земельного участка используются для его описания в процессе кадастрового учета и внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости. Уникальные характеристики земельного участка Основной объем информации о количественных и качественных свойствах участка содержится в физических технических характеристиках. В качестве обязательных элементов физических характеристик выступают: 1 Местоположение участка земли.

Определение стоимости объекта оценки Расчет стоимости земельного участкаОпределение стоимости земельного участка методом прямых продаж в рамках сравнительного подхода Определение стоимости объекта затратным подходом Определение стоимости объекта доходным подходом VI. Оцениваемые права Право собственности на земельные участки и право собственности на здания Действительная дата оценки 6 сентября 2005 г. Дата составления отчета 06. Эксперт-оценщик Квалификация оценщиков Квалификация специалистов, принимавших участие в выполнении данного отчета, соответствует квалификационной характеристике, утвержденной Постановлением Министерства труда и социального развития РФ от 27. Использование результатов данного Отчета в других целях будет некорректно; Заказчик имеет право ссылаться на выводы, изложенные в Отчете; Исполнитель обязуется обеспечить конфиденциальность информации, полученной от Заказчика и содержащихся в Отчете выводов; при проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На оценщиках не лежит ответственность по обнаружению или в случае обнаружения подобных факторов; исходные данные, использованные Оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными.

Характеристика земельного участка

Искусственный земельный участок 14. В системе классификации вещей важная роль отводится их делению на недвижимые и движимые вещи. Согласно ст. К какой из указанных категорий могут быть отнесены искусственные земельные участки? Понятие искусственного земельного участка может быть сформулировано на основе определения природно-антропогенного объекта, являющегося, согласно ст.

Исходя из сказанного, понятие искусственного земельного участка соответствует определению природно-антропогенного объекта, но не в полной мере, так как возможности использования искусственных земельных участков должны быть шире и определяться их целевым назначением.

Искусственный земельный участок как единый объект распадается на два объекта: объект капитального строительства и земельный участок. ГК РФ и ЗК РФ характеризуются пробельностью при регулировании отношений, связанных с созданием искусственных земельных участков, поскольку не содержат понятие такого участка и не регулируют его правовой режим, в то время как искусственный земельный участок характеризуется рядом существенных отличий от иных объектов гражданских прав и объектов земельных отношений.

В соответствии со ст. Кроме того, для сохранения потребительских свойств искусственного земельного участка его правообладателю необходимо регулярно принимать определенные меры по поддержанию и сохранению участка в течение периода его эксплуатации. Характеристики искусственного земельного участка должны соответствовать нормам, предусмотренным ст.

Искусственный земельный участок относится к объектам частных прав, вместе с тем понятие такого участка шире понятия объекта капитального строительства; на данный участок распространяются положения земельного законодательства, регулирующего отношения по использованию и охране земель. Искусственный земельный участок, как и участок, являющийся природным объектом, выполняет территориальную функцию и выступает основой - базисом, на котором располагаются различные объекты жизнедеятельности человека, что обусловливает необходимость установления пределов прав собственника такого участка и требований к его безопасности.

Исходя из строительных норм и правил, искусственный земельный участок является природно-техногенным массивом, образованным намывом грунтов на естественное основание и ограниченным площадью намыва, а по глубине - активной зоной взаимодействия с геологической средой.

Аналогичная технология применяется при создании гидротехнических сооружений ст. В некоторых судебных актах понятия "искусственный земельный участок", "гидротехническое сооружение" и "искусственный остров" используются как синонимы, что нельзя охарактеризовать как простую лексическую ошибку. Цели создания гидротехнических сооружении могут не ограничиваться защитными функциями. Такие сооружения нередко представляют собой объекты, на которых располагаются административные и технические здания, подъемные механизмы, краны и т.

К гидротехническим сооружениям относятся также волнозащитные пляжи, возводимые для обеспечения удобного подхода и швартовки судов. На основе гидротехнического сооружения, например берегоукрепительной плотины, может быть создан причал, в результате чего функциональные возможности и характеристики объекта становятся значительно шире целей строительства берегозащитного сооружения. Приведенные примеры показывают, что отношения по созданию искусственных земельных участков и гидротехнических сооружений взаимосвязаны, однако данные отношения нечетко регламентируются Законом N 246-ФЗ, в то время как правовое регулирование порядка возведения искусственного земельного участка и гидротехнического сооружения существенным образом различается.

Возведение искусственного земельного участка должно осуществляться на основе разрешения на создание участка, проектной документации, документации по планировке территории и разрешения на проведение строительных работ, при отсутствии которых искусственный земельный участок может быть признан, согласно ст.

До ввода в эксплуатацию искусственный земельный участок представляет собой объект капитального строительства, который, согласно ст.

В соответствии с Федеральным законом от 21. В Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации, одобренной решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07. Аналогичная позиция изложена в письме Минэкономразвития России от 31. Такой способ приобретения права собственности, как приращение, не может использоваться в отношении искусственного земельного участка, возникающего в процессе осуществления строительных работ.

В Законе N 246-ФЗ речь идет о создании искусственного земельного участка, поэтому способ возникновения права собственности на искусственный земельный участок следует определить как создание вещи, собственником которой в силу ст. Мероприятия по созданию искусственного земельного участка завершаются подписанием документов, подтверждающих соответствие участка требованиям проектной документации и технических регламентов, и акта приемки участка, которые необходимы для получения разрешения на ввод участка в эксплуатацию.

При отнесении участка к землям населенных пунктов разрешение на ввод в эксплуатацию служит основанием для внесения изменений в генеральные планы поселений, городских округов, субъектов Российской Федерации и схемы территориального планирования муниципальных районов в части изменения границ населенных пунктов. Постановка искусственного земельного участка на кадастровый учет осуществляется в порядке, предусмотренном ст. Особенности государственной регистрации права собственности на участок определяются ст.

После ввода в эксплуатацию искусственный земельный участок приобретает правовой режим земельного участка как природного объекта, но в то же время, согласно ст. Такой подход следует признать правильным, поскольку он отражает искусственный характер возведенного объекта, поэтому Закон N 246-ФЗ целесообразно дополнить положениями, направленными на обеспечение безопасности искусственного земельного участка после ввода его в эксплуатацию.

Процесс создания и эксплуатации искусственных земельных участков предполагает многообразие форм взаимодействия земельного, гражданского, водного, градостроительного и экологического законодательства. Эффективное регулирование правового режима искусственных земельных участков невозможно без совокупного воздействия указанных норм на рассматриваемые отношения, что предполагает необходимость урегулирования правового режима искусственного земельного участка положениями комплексного законодательства, которое, помимо правовых норм, относящихся к отдельным ветвям права, включает блок норм, отражающих специфику соответствующей сферы общественных отношений.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мастер-класс №1 По подбору земельного участка на конкретном примере

Данная статья посвящена земельному ресурсу: от исторического аспекта до современного законодательства. Автор актуализирует данный вопрос и. Земе́льный уча́сток; арх. уго́дье — часть земной поверхности, имеющая фиксированную границу. Площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики.

Искусственный земельный участок 14. В системе классификации вещей важная роль отводится их делению на недвижимые и движимые вещи. Согласно ст. К какой из указанных категорий могут быть отнесены искусственные земельные участки? Понятие искусственного земельного участка может быть сформулировано на основе определения природно-антропогенного объекта, являющегося, согласно ст. Исходя из сказанного, понятие искусственного земельного участка соответствует определению природно-антропогенного объекта, но не в полной мере, так как возможности использования искусственных земельных участков должны быть шире и определяться их целевым назначением. Искусственный земельный участок как единый объект распадается на два объекта: объект капитального строительства и земельный участок. ГК РФ и ЗК РФ характеризуются пробельностью при регулировании отношений, связанных с созданием искусственных земельных участков, поскольку не содержат понятие такого участка и не регулируют его правовой режим, в то время как искусственный земельный участок характеризуется рядом существенных отличий от иных объектов гражданских прав и объектов земельных отношений. В соответствии со ст. Кроме того, для сохранения потребительских свойств искусственного земельного участка его правообладателю необходимо регулярно принимать определенные меры по поддержанию и сохранению участка в течение периода его эксплуатации. Характеристики искусственного земельного участка должны соответствовать нормам, предусмотренным ст. Искусственный земельный участок относится к объектам частных прав, вместе с тем понятие такого участка шире понятия объекта капитального строительства; на данный участок распространяются положения земельного законодательства, регулирующего отношения по использованию и охране земель. Искусственный земельный участок, как и участок, являющийся природным объектом, выполняет территориальную функцию и выступает основой - базисом, на котором располагаются различные объекты жизнедеятельности человека, что обусловливает необходимость установления пределов прав собственника такого участка и требований к его безопасности. Исходя из строительных норм и правил, искусственный земельный участок является природно-техногенным массивом, образованным намывом грунтов на естественное основание и ограниченным площадью намыва, а по глубине - активной зоной взаимодействия с геологической средой. Аналогичная технология применяется при создании гидротехнических сооружений ст.

Федерального закона от 03.

В этом разделе не хватает ссылок на источники информации. Информация должна быть проверяема , иначе она может быть поставлена под сомнение и удалена. Вы можете отредактировать эту статью, добавив ссылки на авторитетные источники. Эта отметка установлена 31 марта 2015 года.

Оценка земли в Киеве: определение рыночной цены на конкретном примере

Обоснованная цена на недвижимость существенно повышает шансы на заключение сделки. Владелец решил продать свой земельный участок в Киеве площадью 11,4 сотки на Лукьяновке в Шевченковском районе. На первом этапе продажи цена установлена в эквиваленте 20 тыс. Переговоры по цене, о форме оплаты побудили провести маркетинговую оценку стоимости участка земли в Киеве и выяснить уровень и предложения на рынке земельных участков как в микрорайоне Лукьяновка, так и в Шевченковском районе в целом Оценка земельного участка с помощью сайтов по продаже недвижимости фильтры для поиска участок в административных границах Шевченковского района Киева кроме участков на улицах Крещатик, Богдана Хмельницкого и других, входящих в исторический центр города ; целевое назначение: строительство и обслуживание жилого дома; площадь участка от 5 до 20 соток; цена сотки от 5 до 100 тыс. При анализе цен на 41 участок в Шевченковском районе Киева установлена средняя стоимость — 20,7 тыс. Оценка земельного участка показана на примере Шевченковского района Киева Выбранные участки сгруппированы по микрорайонам историческим местностям Шевченковского района. Название местности Средняя цена за 1 сотку тыс.

Земельный участок

Ниже приведены дефиниции, использующиеся в международной и Украинской оценочной практике для оценки любого объекта. Оценка - акт или процесс определения стоимости. Объект оценки - земельный участок, какое-либо имущество, имущественные и неимущественные права, комплекс прав, определение стоимости которых, прямо или косвенно, используется для определения стоимости земельного участка. Исходные данные - любая информация, являющаяся необходимой для выполнения процесса оценки. Оценочная процедура - комплекс действий, направленных на получение информации, которая является необходимой для определения стоимости одним из общепризнанных методов и интерпретации результатов. Соответствующие процедуры составляют содержание каждого из общепризнанных методов оценки. Отчет об оценке - документ, который содержит сообщение об оценке, обзоре или анализе, который передается клиенту. Дата оценки - дата, на которую суждение эксперта оценщика о стоимости является действительным.

.

.

ОБРАЗЕЦ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ::ГЛАВА 2.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка земельного участка в 2019 или как мошенники продают участки
Похожие публикации