Как самостоятельно сдать квартиру в аренду

Мы гарантируем Вам полный возврат денег, если не успеем. Как правило, это 1-2, в лучшем случае 3-4 покупки. Поэтому процесс этот является весьма ответственным и имеет много нюансов. Нюансы эти, прежде всего, юридические. Проверка права собственности продавца.

Подробнее о патенте 3. Как сдать квартиру и уплатить НДФЛ? Налог на доходы физических лиц НДФЛ — налог, который уплачивается с любого вашего дохода. Чаще всего например, когда вы получаете зарплату отчисления в налоговую инспекцию делает организация или индивидуальный предприниматель, от которой или которого вы получаете доход работодатель. Если же вы сдаете жилье, НДФЛ вам нужно уплатить самостоятельно. Для этого вам нужно сначала задекларировать доход, подав налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, а потом — уплатить подоходный налог. Если вам подходит такая система налогообложения, выполните следующие действия: Шаг 1. Заключите договор найма поднайма, аренды.

ПРОВЕРКА КВАРТИРЫ И НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ПОКУПКЕ ИЛИ АРЕНДЕ

Такой актив не зависит от скачков стоимости валют или политической ситуации и, помимо этого, ежегодно дорожает. Однако, при всей кажущейся простоте процесса сдачи жилья в аренду, есть ряд сложностей и нюансов, на которые стоит обратить внимание.

Самый первый вопрос, который задает себе арендодатель - как именно осуществлять аренду, посуточно или на долгий срок? Стоит подробно разобраться в каждом из возможных вариантов. Аренда на длительный срок Преимущества. Основные хлопоты приходятся на период поиска квартирантов, а впоследствии можно "забыть" о лишней суете на срок от нескольких месяцев до нескольких лет, лишь изредка проверяя сохранность имущества и отслеживая своевременность всех выплат.

Постоянный доход. Сдав жилье на год или более, можно рассчитывать на регулярный доход и учитывать его при планировании бюджета. Более ответственные квартиранты. При длительной аренде квартиросъемщики, как правило, более аккуратно обращаются с имуществом и исправляют мелкие поломки и неприятности самостоятельно.

Ограниченная стоимость. Даже квартиру со свежим ремонтом и новой мебелью будет сложно сдать по цене, превышающей среднюю по району. Возможно, состояние квартиры или дома скажется на скорости сдачи внаем или на длительности срока, но на цене - совсем незначительно.

Дополнительный минус - изменять стоимость аренды по своему усмотрению арендодатель может только в соответствии с договором, а это, в большинстве случаев, не чаще, чем раз в год. За исключением случаев, заранее прописанных в договоре аренды. Посуточная аренда Преимущества.

Больше прибыли. Стоимость посуточной аренды может превышать стоимость долгосрочной в несколько раз. И увеличивать её арендодатель может столько, сколько захочет - каждый месяц, неделю или даже сутки.

Гибкость в управлении. Возможность оперативного регулирования стоимости квартиры, внутренней комплектации и др. Постоянный поиск постояльцев. Совмещать такую деятельность с другой работой сложно. Нерегулярный доход. Частые ремонты. При такой эксплуатации регулярный косметический ремонт приходится включать в статью постоянных расходов и в собственный график. Из всего вышеперечисленного легко вывести несложную формулу: посуточно сдавать жилье выгодно, но трудозатратно, а на долгий срок - несложно, но гораздо дешевле.

Поэтому арендодателю необходимо определить свои приоритеты и возможности перед тем, как делать окончательный выбор. Что можно сдавать, а что нет? Вокруг арендного жилья бродит множество мифов. К примеру, некоторые боятся, что сдавать квартиру, находящуюся в ипотеке - незаконно. На самом деле необходимо всего лишь получить разрешение у банка, в котором оформлена ипотека, и жилье становится доступным для аренды. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, а точнее статье 671 разрешены для сдачи внаем для дальнейшего проживания: квартиры, дома и части домов или квартир.

Договор найма может оформить как непосредственно владелец жилья, так и доверенное лицо. Какие объекты нельзя сдать в аренду При полной свободе владельца распоряжаться своим имуществом, все же существуют ситуации, когда недвижимость сдавать в аренду запрещено законом.

Жилье непригодно для проживания. Запрещено сдавать в аренду помещения, комфортно жить в которых невозможно по одной или нескольким причинам, например: В квартире или доме отсутствуют элементарные удобства и коммуникации; Стены слишком тонкие и не подходят для холодного климата; Уровень грунтовых вод слишком близко и вызывает грибок и плесень в помещениях; В качестве жилья предлагается гараж, сарай, надворные постройки и т.

Чаще всего подобные объекты можно встретить в крупных мегаполисах с большим количеством иностранных мигрантов, которые, порой, согласны снять любой угол под крышей за небольшие деньги. Такой арендодатель может быть наказан за алчность штрафами и административными взысканиями, а договор аренды - признан недействительным.

Дом признан аварийным. В случае, если жилец пострадает из-за ветхости дома, собственник понесет уже не административную, а уголовную ответственность.

Некоторые объекты муниципальной собственности. Иногда встречаются случаи, когда квартира или дом принадлежит государству, но используется частным лицом. Для подобного муниципального жилья могут существовать запреты на сдачу в аренду третьим лицам.

Налоги: самозанятые, ИП, физлица Перед тем, как приступать к поиску квартирантов, нужно решить еще один немаловажный вопрос - как именно будет оформлен арендодатель и какой налог ему придется выплачивать.

При всей простоте налог в таком случае - самый высокий из всех возможных вариантов. Но в случае, когда в аренду сдается не одна комната в общежитии, а несколько квартир или домов, такой способ становится очень выгодным.

Индивидуальный предприниматель, по патенту - от 20 до 600 тыс. Стоимость патента на аренду жилья зависит от квадратуры, района и срока аренды. Патентом чаще всего пользуются владельцы элитной недвижимости - стоимость патента в этом случае оказывается значительно ниже самого простого налога. Что нужно, чтобы не платить налог Перед тем, как искать способы обойти процесс налогообложения стороной, стоит вспомнить об ответственности, предусмотренной за такие действия законом.

Уголовный кодекс обещает уклонисту штраф до 300 тысяч рублей, а за получение дохода свыше 21 тысячи рублей ежемесячно в течении трех и более лет - лишение свободы до трех лет. Те же, кого не пугает такое суровое наказание, чаще всего пользуются одним из нескольких способов: Сохранение инкогнито.

С квартирантами достигается договоренность о неразглашении кому бы то ни было личных данных арендодателя. Проверяющим довольно сложно установить личность владельца жилья самостоятельно. Имитация родственных связей.

При проверке квартирант представляется дальним родственником владельца и уверяет, что никаких денег за аренду жилья не платит. Заключение договора безвозмездного найма. Этим "скользким" способом чаще всего пользуются агентства недвижимости для того, чтобы хоть как-то обезопасить обе стороны от мошенничества. При выборе между легальной и нелегальной сдачей недвижимости в аренду нужно помнить, что без страховки в виде зарегистрированного договора понесенные убытки могут значительно превысить полученную прибыль.

Арендодатель и его имущество при любой незаконной сдаче никак не защищены и недобросовестные квартиранты могут без зазрения совести буквально уничтожить квартиру или дом, не понеся при этом никакой ответственности. Если не страх перед законом, то опасения за собственное жилье должны заставить любого задуматься о том, что уплаченный вовремя налог - не такая уж и большая цена за собственное спокойствие и безопасность.

Системе бронирования booking. Большое количество просмотров от потенциальных гостей. На данный момент этот ресурс - самый масштабный, охватывающий огромную аудиторию по всему земному шару. Возможность проводить различные акции для привлечения клиентов. Ресурс сам предложит приурочить акцию или скидку к ближайшему событию. Есть программа лояльности: зарегистрировав свой объект по этой ссылке , вам, как новому партнеру, не придется платить комиссию за первые 5 бронирований вашего объекта.

Недостатки: Система штрафов и возможность переселения жильца после его жалобы. Удержание с собственника комиссии при отмене бронирования несостоявшимся жильцом. Отсутствие возможности самостоятельно создать описание для главной страницы, Букинг создает его самостоятельно и порой довольно причудливо.

Регистрация объекта на Airbnb Достоинства: Невысокая комиссия. Airbnb - относительно молодой ресурс и привлекает новых собственников небольшой стоимостью услуг. Диалог гостя с собственником. Сервис ориентирован на тесное общение арендатора и владельца жилья - это позволяет избежать неприятных сюрпризов из-за недопонимания. Легкий вывод средств. Ресурс предусматривает легкое и быстрое получение оплаты на карту практически любого банка. Недостатки: Возможные сложности с возмещением убытков.

Сервис предоставляет гарантии собственникам жилья, однако процедура получения возмещения довольно длительная и сложная. Меньший охват аудитории. Airbnb на рынке около 7 лет, и не может пока похвастаться многомиллионной аудиторией.

И самое главное при выборе подходящего для арендодателя ресурса - выбор делать не нужно вообще! После регистрации можно синхронизировать календари Airbnb и Booking. Поэтому каждый собственник может воспользоваться услугами двух крупнейших площадок одновременно.

Как сдавать квартиру или дом на долгий срок Долгосрочная аренда - это довольно размеренный и спокойный процесс, но и его можно оптимизировать при помощи проверенных инструментов и методов.

Пожалуй, эта online-площадка не нуждается в представлении и известна каждому, кто когда-либо пользовался интернет-объявлениями. Плюсы: простота регистрации и подачи; популярность ресурса; возможность быстро откорректировать объявление.

Минусы: постоянные телефонные звонки, большая часть из которых - разного рода агентства; опасность натолкнуться на мошенников; отсутствие каких-либо гарантий. Циан Этот ресурс активно набирает популярность и постепенно становится все более и более удобным как для арендаторов, так и для собственников. Минусы: Необходимость вводить личные и паспортные данные при регистрации; не более 10 объектов для бесплатного размещения; возможность пострадать от мошенников или недобросовестных арендаторов.

Агентство Делегировать все хлопоты по поиску и переговорам с будущими жильцами агентству недвижимости - один из самых простых, но в то же время надежных способов. Часто на плечи риэлтора так же ложится заключение договора и оформление прочих бумаг. Вам остается только поставить подпись на документе и получать свою прибыль. Минусы: Некоторые агентства требуют эксклюзивные права на сдачу объекта и даже прописывают этот пункт в договоре. Все о предварительной подготовке и мебели. Марксистская в Москве.

На этот раз опытом делится веб-дизайнер и фотограф из Грузии по имени Бобо.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду

Полезные советы новичкам, которые помогут самостоятельно сдать квартиру. Для большинства россиян сдача квартиры в аренду. Как сдать квартиру в аренду дорого и без риска. Все квартиранты вначале ищут квартиру самостоятельно и только если ничего не.

Существует целый ряд нюансов, которые стоит учитывать, решая финансовые вопросы, в частности, если это может стать своеобразным личным бизнесом, приносящим неплохой доход. Что нужно для сдачи квартиры в аренду Арендодатель обязан четко понимать состояние рынка недвижимости в городе, востребованность района и контингент лиц, потенциальных арендаторов, которые будут приемлемым вариантом в конкретном случае. Перед сдачей и для увеличения ее себестоимости на рынке, квартиру следует подготовить: Ремонт и уборка. Чем лучше внешний вид имеют апартаменты, тем они дороже и быстрее сдаются. По меньшей мере, стоит поклеить новые обои и провести влажную уборку. Мебель и техника. Существует определенный минимум для обеих этих категорий материальных ценностей, наличие которых обязательно для сдачи жилья. В квартире должны быть условия для приготовления пищи плита, стол и стулья, посуда, раковина для мойки, холодильник , для отдыха кровать или диван — можно б. Дополнительно можно сдать квартиру в аренду, укомплектованной для повышения ее стоимости кондиционером, напольными покрытиями. Некоторые арендаторы уже имеют свою технику и мебель, поэтому обычно предлагается жилье с минимальным набором, но с возможностью дополнительно предоставить определенные материальные ценности в пользование по просьбе въезжающих. Следующий этап подготовки заключается в определении: Стоимости. Обычно ежемесячная цена аренды 1-к. Для понимания, лучше ознакомиться с релевантными предложениями по конкретному р-ну города, с учетом этажности, состояния ремонта, количества комнат, периода аренды. Повысить стоимость может и тот факт, что арендодателем выступает непосредственно собственник, сдавая недвижимость самостоятельно. Сроков сдачи.

Такой актив не зависит от скачков стоимости валют или политической ситуации и, помимо этого, ежегодно дорожает. Однако, при всей кажущейся простоте процесса сдачи жилья в аренду, есть ряд сложностей и нюансов, на которые стоит обратить внимание.

Инструкция, как самостоятельно сдать квартиру без помощи риелторов 2018г.? Составляем объявление. Подготовить заранее договор.

Инструкция, как самостоятельно сдать квартиру без помощи риелторов 2018г.?

Первое, что нужно сделать рантье, — определить, насколько востребована на рынке аренды его квартира, исходя из чего можно определить возможный уровень платы. Для этого необходимо просмотреть на специализированных сайтах объявления, задав параметры своей квартиры: район, адрес, тип дома, количество комнат. Если сходных объектов поблизости нет, надо расширить круг поиска. Скажем, в доме той же серии, но в другом микрорайоне, с такой же степенью удаленности от станции метро. Желательно составить общее представление о ситуации на рынке: насколько востребованы квартиры в данной локации с данными параметрами в данный момент. Такие сведения предоставляют публикации в специализированных изданиях. Кроме того, можно позвонить в несколько риэлторских компаний и поинтересоваться у специалистов, за какое примерно время они были бы готовы сдать жилье с указанными параметрами. И исходя из полученной информации, а также желаемой скорости сдачи квартиры двигать цену вверх или вниз. Как подчеркнуть плюсы квартиры Среднерыночный ценник можно корректировать в сторону повышения, если предлагаемая квартира обладает какими-то дополнительными преимуществами.

Советы, как сдать квартиру

Для прочтения нужно: 3 мин. Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве? Сегодня многие москвичи решают сдавать свою квартиру в аренду. Жилье в Москве востребовано, как никогда — тысячи приезжих готовы платить хорошие деньги за квартиру в пределах МКАДа. Однако многие собственники сталкиваются с ситуацией, когда квартира, которую они готовы сдать, месяцами ждет своих новых жильцов. На сегодняшний день в столице сдается более 20 тысяч квартир. Предложений очень много, но эксперты отмечают, что арендаторы стали намного более требовательными к качеству квартиры и условиям аренды. Владельцы квартир, которые не знают правил и законов рынка недвижимости, вряд ли могут рассчитывать на заключение выгодного договора. Чтобы быстро и успешно сдать квартиру в Москве, нужно учесть множество тонкостей. Самый, казалось бы, простой и безопасный вариант — сдать квартиру знакомым, если среди них есть кто-то, кто согласится ее снять.

Семья и их дети, родственники Бригады строителей Работающие иногородние Пара в начале романтических отношений Исходя из описаний основных квартиросъёмщиков вы уже догадываетесь, что можно ожидать.

.

Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

.

Сдаем квартиру в аренду: инструкция для новичков

.

Как сдать квартиру в аренду – советы эксперта Украина

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🔑 Как сдать квартиру в аренду самому. Шаг 2. Подготовка квартиры к сдаче в аренду.
Похожие публикации