Ремонт ограждения балкона за чей счет

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с предоставленными ему названным Кодексом полномочиями Правительство Российской Федерации утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно пп. Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу. Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона. Управляющая организация отказалась , сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта. Истцу посоветовали инициировать ОСС. Тогда собственник обратился в орган ГЖН. Ведомство провело проверку и постановило, что балконная плита имеет незначительные повреждения, следовательно, её ремонт должен быть выполнен в счёт средств, вносимых жителями дома за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Ремонт балкона за чей счет должен осуществляться?

Давайте выясним, когда управляющая организация отвечает за состояние балконов в помещениях собственников и за чей счёт проводится их ремонт. Несущая стена и балконная плита признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пп.

В то время как за козырёк, крышу, парапет и остекление несёт ответственность сам собственник. Пунктом 9 указанного Постановления предусмотрено выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.

В ходе плановых осмотров управляющая организация должна определять состояние балконных плит и при необходимости планировать их ремонт. Такие осмотры должны проводиться не реже двух раз в год - весной и осенью п. В соответствии с п. Следует знать, что осмотр балкона может проводиться не только по плану управляющей организации, но и по заявлению собственника или нанимателя помещения в многоквартирном доме. Согласно п.

В первую очередь управляющей компании необходимо: составить акт осмотра повреждённой балконной плиты, описав характер и место повреждений, причину; определить характер и объём требуемых восстановительных работ; определить источник финансирования; если балконная плита находится в аварийном состоянии и создаёт угрозу безопасности людей - закрыть и опломбировать вход на балкон до окончания выполнения ремонтных работ п.

Ремонт балконов оплачивают собственники помещений в многоквартирном доме, путем внесения платы за содержание общего имущества дома. Но здесь важно различать какой именно ремонт требуется балкону. Если повреждения незначительны и могут быть устранены текущим ремонтом, то оплата идет из средств, которые жители дома ежемесячно вносят за содержание и ремонт общего имущества дома.

Если повреждения более масштабны и требуется проведение капитального ремонта, то в этом случае необходимо проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Следует отметить, что отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не должно препятствовать управляющей организации провести текущий ремонт балконной плиты.

Данные выводы можно сделать исходя из судебной практики, рассмотрев два разных случая. Собственник проживал в многоквартирном доме, требовавшем капитального ремонта, но данный дом не был включен в региональную программу.

Балконная плита в квартире собственника была с повреждениями, и он обратился к управляющей организации с заявлением о проведении ремонта. Однако, управляющая организация отказала ему в ремонте, сославшись на то, что данная балконная плита требует капитального ремонта. После обращения собственника в органы жилищного надзора была организована проверка, по результатам которой установлено, что балконная плита имеет незначительные повреждения, и её ремонт должен быть выполнен за счёт средств, вносимых жителями дома на содержание и ремонт общего имущества данного дома.

Управляющая организация собрала комиссию из представителей муниципалитета, регионального БТИ, органа ГЖН, которая постановила, что дом требует капитального ремонта, и его необходимо включить в региональную программу. В заключении была зафиксирована необходимость капитального ремонта спорной балконной плиты. Собственник был вынужден обратиться в суд.

Суд подчеркнул то, что балконная плита находится над тротуаром и создаёт опасность для жизни и здоровья людей. На основании п. Таким образом, суд обязал управляющую организация провести работы по текущему ремонту балконной плиты. В одном многоквартирном доме, балконная плита находилась в аварийном состоянии. Осмотр данного балкона проводили представители управляющей организации и муниципалитета, после чего был составлен акт осмотра.

Во избежание падения балконной плиты было принято решение её демонтировать. Управляющая организация данное решение исполнила.

Позднее, данную квартиру купили, и новый владелец потребовал от управляющей организации восстановить разрушенный балкон.

Но управляющая организация отказалась, сославшись на отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении капитального ремонта. Собственник обратился в суд. Суд указал, что восстановление балкона относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, и на основании п.

Иск был отклонен, а собственнику рекомендовано инициировать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома для принятия решения о восстановлении балконной плиты за счёт средств капитального ремонта.

Управляющая организация должна вовремя реагировать на жалобы жителей дома относительно состояния балконов. Если из-за износа балконной плиты произойдёт её обрушение, то ответственность за это будет нести управляющая организация и её должностные лица.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разварка балкона. Замена убитого старого парапета.

В каких случаях и за чей счёт УО должна ремонтировать балконы Оплачивают ремонт балконов всегда собственники помещений в. Все-таки за чей счет делать ремонт балконов? в районе пристройки, перила ограждения, цветочные ящики должны обрабатываться.

Вопрос, кто отвечает за капитальный ремонт балконов, становится важным при проведении работ по возобновлению эксплуатационных возможностей. Возникающие спорные моменты предусмотрены законодательством, в нем закреплено распределение обязанностей между жильцами дома, собственниками и ЖКХ. Эксплуатация конструкции и ее обслуживание Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире, зависит от того, какая его часть подлежит реставрации. Элементы конструкции, находящиеся в частной собственности, ремонтируются жильцами квартир за личный счет. Реставрация балконных плит, капитальные работы проводятся подрядными организациями. Расходы на их проведение компенсируются собственниками многоквартирного дома за счет отчислений на содержание имущества. Ремонт козырька, который является частью конструкции, поэтому оплачивается владельцами. В случае обнаружения поломок, владельцы обязаны предпринять меры по их ликвидации. За хозяином закрепляются обязанности по утеплению, покраске элементов лоджии, контролированию внешних крепежей. При повреждении оконных конструкций, дверей собственник проводит замену за счет личных средств. Гражданским законодательством предусмотрено, кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме. Эта ответственность ложится на собственников, которые обязаны поддерживать имущество в надлежащем состоянии. Чтобы понять, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире, важно выяснить, кто является собственником части конструкции. Для многоквартирных домов различают муниципальную и частную собственность. Порядок проведения работ Вопрос, кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, вызывает много споров.

Независимая экспертиза Объект споров С началом приватизации жилого фонда стало возникать множество непонятных ситуаций относительно принадлежности того или иного объекта домовой инфраструктуры.

Управляющая компания должна производить ремонт замену балконной плиты. Законом установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг жильцам такого дома. Кроме того, утверждено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей. Ремонт балконов относится к работам, которые являются текущим ремонтом, т.

Капитальный ремонт балконов

Старые многоэтажки со временем стареют, ветшают и требуют пристального внимания и ремонта. Кроме крыш, труб, электрической проводки, коридоров и подвалов стареют и балконы. Если пройти по городу в районе хрущёвок, то можно заметить потрескавшиеся плиты, торчащую арматуру, потёки ржавчины. Такая картина характерна, к сожалению, для любого старого района наших городов. В этой статье мы попытаемся ответить на многих интересующий вопрос: кто должен ремонтировать балкон и за чей счет? Кто владелец? Право на владение имуществом в наших многоквартирных домах распределяется между жилищным фондом и собственником жилья. Тоже касается и пристроек. Если козырёк, крыша и парапет считается имуществом квартиры, то плита и несущая стена принадлежат всему дому. Если плиту признают аварийной, то ответственность полностью ложится на ЖКХ.

Проблемы общей собственности или кто должен ремонтировать балконы и лоджии в многоэтажке?

Как насчет ремонта? В конце-концов, с момента всеобщей приватизации жилья в доме никто не делала капитальный ремонт. А зачем? Трубы и водоснабжения, и канализации жильцы сами поменяли по квартирам. Швы, у кого течет, тоже сами заделывают. Ну, большой вопрос - крыша, встает от зимы и до зимы. А в данном случае я же не претендую на ремонт в квартире. Мне лично все равно, как будет выглядеть моя лоджия со стороны улицы: могу ее и пластиком облицевать - недорого получится, если своими силами.

Давайте выясним, когда управляющая организация отвечает за состояние балконов в помещениях собственников и за чей счёт проводится их ремонт. Несущая стена и балконная плита признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пп.

.

Кто оплатит ремонт балкона

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ремонт аварийного балкона
Похожие публикации