Кто должен делать косметический ремонт в подъезде

Я, как собственник квартиры обратилась в жилищную компанию с вопросом проведения косметического ремонта в подъезде. Мне пришел ответ, что согласно ст. Так ли это?

Красивый подъезд — лицо дома 28 Июля 2017 5:00 Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим о том, как организовать текущий ремонт подъезда многоквартирного дома МКД , как добиться от управляющей компании УК , правления товарищества собственников жилья ТСЖ или недвижимости ТСН проведения такого ремонта. Подъезд — это общее помещение, которым владеют все собственники квартир на праве долевой собственности в зависимости от того, сколько процентов составляет площадь квартиры в общем фонде жилья МКД. В подъезде мы бываем каждый раз, когда покидаем квартиру или возвращаемся в нее. Поэтому каждый житель дома заинтересован в том, чтобы подъезд был чистым, ухоженным, в нем хорошо пахло, было красиво и безопасно. Заказываем текущий ремонт Иногда, идя в гости к друзьям или родственникам, и заходя в их подъезд а у некоторых и в своем видишь ужас: висящую клочьями краску и побелку, проплешины, выбитую плитку и ступени с выщербинами, разбитые почтовые ящики, поломанные окна и двери. А при вопросе, а почему вам не делают ремонт, жильцы жалуются на УК или ТСЖ, которые затягивают начало его проведения.

Ремонт подъезда многоквартирного дома - кто должен делать и за чей счет?

После выяснения определенного перечня работ, который должна осуществить УК, следует составить коллективную претензию на организацию. Для того чтобы ее приняли и рассмотрели, документ должен быть составлен по определенной форме. Претензия пишется в двух экземплярах. При написании придерживаются письменной формы.

В ней следует обозначить виды работ, которые требуются и срок их осуществления. Устного обращения или телефонного звонка будет недостаточно для детального рассмотрения проблемы со стороны УК. Положительных результатов можно добиться через письменную претензию, которая принята и подписана сотрудником УК.

Образец заявления на ремонт подъезда в управляющую компанию. Претензию составляют по следующей схеме: Шапка, где указывается наименование УК и инициалы обращающихся лиц; Название подаваемого документа; Детальное описание подъезда, то есть его текущего состояния; Конкретные требования по проведению ремонтных работ; Указание сроков; Проставление даты обращения, а также подписи от каждого лица, обращающегося в УК.

Претензия будет иметь большее значение, если ее составит и подпишет много собственников. В качестве приложения к претензии следует прикрепить документы, которые необходимы для доказательства правоты лиц, обращающихся к УК.

К ним относят: копию претензии, если она ранее уже была подана в УК; копию переданного ответа, который ранее уже был получен от управляющей компании; копия договора, который ранее уже был заключен с УК; дефектная ведомость, то есть акт осмотра помещения; перечень работ, который был составлен жильцами. Образец коллективной претензии на УК.

Обращение в Роспотребнадзор Роспотребнадзор не может оценивать уровень проведения работ в подъезде, но это ведомство обязано реагировать на неправомерные действия сотрудников управляющей компании. Подобное обращение целесообразно в следующих случаях: Претензия в УК уже была направлена. На нее директор УК ответил тем, что ремонт уже проводится. Однако никаких действий не было совершено. Он утверждает, что составить заявление на проведение ремонта можно лишь в следующем году.

Проверка по поданной жалобе проводится в течение 14 дней. После этого срока обращающийся гражданин или собственники МКД получат ответ в письменном виде. Образец заявления на УК в роспотребнадзор. Это ведомство призвано контролировать деятельность управляющих организаций, осуществлять штрафные санкции при неисполнении обязательств, а также влиять на смену директоров УК. В случае злостного нарушения со стороны УК, сотрудники Жилищной инспекции обладают полномочиями выписывать штрафы для компании, а также лишать ее лицензии.

К жалобе рекомендуется прикрепить документы, которые являются доказательствами нарушений со стороны управляющей компании. Рекомендуется составить коллективное обращение от жильцов МКД. Оно не отличается от жалобы, однако под ним подписываются те собственники квартир, которые согласны жаловаться на действия УК в орган по Жилищной инспекции. Срок рассмотрения жалобы составляет 30 дней. Образец заявления в Жилищную инспекцию на действия управляющей компании. Заявление в прокуратуру При обращении в прокуратуру следует придерживаться определенного образца, который можно получить при обращении в орган.

В жалобе следует изложить детали произошедшего нарушения, а также приложить доказательства в виде документов. К ним относят заявления в иные органы, например в Роспотребнадзор или в Жилинспекцию, а также копия претензии, направленная в УК. Прокуратура обязана реагировать проверкой и присылать ответ обращающемуся лицу.

При поступлении жалобы от многих жильцов, то есть коллективной, прокуратура может самостоятельно начать процесс по передаче дела в суд. Образец заявления в прокуратуру на УК. Иск для суда составляют по образцу, который предложит сотрудник судебного органа.

Образец искового заявления в суд на управляющую компанию. При составлении иска, следует приложить все документы, которые указывают на попытки решения проблемы. Это копии претензий и жалоб в иные ведомства, которые не принесли результата. Суд в подобных делах часто остается на стороне собственников помещения и дело решается в их пользу.

При подготовке иска следует обратиться за помощью к опытному юристу. Он поможет составить грамотный иск и даст квалифицированные советы по решению проблемы.

Основной план работ должен быть согласован инициативными владельцами квартир. Они контролируют ход выполнения работ в доме. Важно составление актов по скрытым работам, а также детальный фотоотчет, который в дальнейшем будет доказательством проведения ремонта.

Если в подъезде будет производиться капитальная замена некоторых элементов, этот факт также нужно фиксировать, без фиксации оценить качество проведенного ремонта будет невозможно. В конце работ должна быть проведена приемка ремонта. Приемку осуществляет комиссия, в которую входят: работники, относящиеся к Жилинспекции; организация, являющаяся подрядчиком; представители из ТСЖ.

Рекомендуется не соглашаться на подписание акта приемки, если какой-либо из предусмотренных пунктов не будет до конца выполнен.

Обещание со стороны УК устранить нарушения может остаться невыполненным, а последующий плановый ремонт будет осуществляться только через 3-5 лет. Что такое непосредственный способ управления многоквартирным домом? Читайте тут. Ремонт, проводимый в подъезде, является обязанностью управляющей компании. Однако эта организация не всегда готова проводить ремонт, поэтому жильцам приходится обращаться в соответствующие органы для проведения проверки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно! Отказ УК выполнять ремонт подъезда не редкость. Управленцы старательно пытаются убедить жильцов домов в том, что в их обязанности данный вид работ не входит. Между тем содержание подъезда в должном состоянии входит в обязательный перечень работ, выполняемых данной организацией. Доказать данный факт довольно просто, внимательно изучив договор.

По закону такой пункт должен присутствовать в документе в обязательном порядке. А если его нет, то такой договор стоит обжаловать, или вовсе не подписывать. В договоре также должна указываться периодичность проведения ремонта подъезда. В минимальный перечень обязательных работ входит обновление покрытия стен, пола и потолка, ремонт оконных блоков, замена стёкол, ремонт технического оборудования.

Конкретные виды определяются собранием собственников. Кроме обновления покрытия поверхностей в перечень можно включить: замену светильников, ремонт и установку лестничных поручней, входной двери и др.

Ремонт подъездов от 100 т. Цена ремонта Стоимость ремонтных и отделочных работ в подъезде стандартна, так как при типовом косметическом ремонте подъезда используют штукатурку для черновой отделки стен и потолков, известь для побелки потолка и недорогую краску для покраски стен в подъезде. Если иное не заложено в смете на ремонт подъезда, например, стеклообои на стену, укладка плитки на пол и установка пластиковых окон в подъезде. Например, цена ремонта подъезда в пятиэтажной хрущевке начинается от 70000 рублей, за эти деньги вам проведут косметический ремонт общего имущества.

И не забывайте, что это стоимость ремонтных и отделочных работ, материалы в эту цену не входят. Смета на ремонт Для проведения ремонта в подъезде необходима смета ремонта.

Смета рассчитывается с учетом количества необходимых отделочных материалов в соответствии с планом и проектом ремонта в подъезде. Смета учитывает все расходы, в т. Ремонт в подъезде многоквартирного дома Ремонт общего имущества в жилом многоквартирном доме может быть текущим [плановым] и капитальным, поэтому ремонт подъезда, как правило, относится к текущему ремонту.

Текущий ремонт подъезда проводят раз в 3-5 лет, в зависимости от состояния подъезда и решения общего собрания жильцов. Текущий косметический ремонт подъезда подразумевает ремонт и отделку стен и потолков, то есть приведение поверхностей, стен и потолков, в подъезде к соответствующему виду.

Капитальный ремонт подъезда проводят раз в 25 лет. Косметический ремонт общего имущества Как правило, при косметическом ремонте подъезда проводят следующие ремонтные и отделочные работы: Очищаем стены и потолки от старых покрытий. Далее, переходим к черновой отделке подъезда, а именно штукатурным работам, выравниваем стены и потолки, замазываем щели и трещины.

Потолок и стены в подъезде покрашены, можно переходить к покраске перил, окон и откосов в подъезде жилого дома, если это предусмотрено сметой. Стеклообои при ремонте стен Как вариант отделки стен в подъезде, можно использовать стеклообои под покраску или как их еще называют малярный стеклохолст.

Где заказать.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Косметический ремонт подъездов на Коминтерна

После того, как составлен список требуемых работ, жильцы должны обратиться в управляющую В конечном счете, вы заставите жилищников сделать ремонт подъезда. УК будет делать только то, что указано в ведомости. Как правильно организовать ремонт подъезда МКД периодичность исполнения косметического ремонта в подъезде составляет И в таких подъездах, где проживают подобные личности, ремонт можно делать хоть каждый год В заявлении должны расписаться все собственники жилья.

Ремонт подъезда многоквартирного дома - кто должен делать и за чей счет? Проживая в уже приватизированной квартире много лет или недавно купив жильё в многоквартирном доме, порой просто тягостно входить в давно не обновляемый подъезд собственного дома. Большинство квартир в стране находятся у жильцов в собственности. И поэтому ремонт подъезда многоквартирного жилого дома — это забота, прежде всего, собственников. Конечно, все МКД обзавелись управляющими компаниями, которые согласно заключённым договорам обязаны следить за домовым имуществом и вовремя проводить необходимые работы. Но никто не отменял простую истину: хочешь что-то сделать хорошо — сделай сам. Особенно верно это утверждение в контексте планового текущего ремонта подъездов. В буквальном смысле - жильцы не ждут милостей от УК, а сами, приняв такое решение, закупают материалы для сохранности домовой собственности, наняв исполнителей. А потом предъявляют счета к оплате. Косвенный же смысл заключается в том, что собственники, не дождавшись текущего ремонта в подъезде своего многоквартирного дома, пишут письмо в УК с требованием произвести текущий ремонт подъездов. Практика показывает, что в этом случае полностью затраты не возмещают, придумывая всякие отговорки. Работники соответствующих организаций часто ссылаются на нехватку денег, козыряя ими как своими, оправдывая бездействие. Хотя вопрос ремонта в подъезде, за чей всё-таки счёт проводится, не вызывает сомнений.

После выяснения определенного перечня работ, который должна осуществить УК, следует составить коллективную претензию на организацию.

Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома? Домоуправление Подъезд — это продолжение вашей квартиры. Хоть это уже не личное пространство, а общественное, все равно хочется, чтобы в подъезде было чисто, опрятно, уютно и, в конце концов, просто безопасно.

Ремонт в подъезде многоквартирного дома

Кто и как может принять решение о его проведении? За чей счет отремонтируют подъезд? Давайте разберемся. Предпосылки для ремонта Ремонт подъезда может быть плановым и внеплановым. Плановый ремонт проведут в подъезде, если он включен в годовой план ремонтов жилого фонда. Например, работает ли вентиляция и отопление в подъезде, нет ли сломанных ступенек; — наличия дефектов отделки. В частности, сколы и трещины штукатурки, дефекты окраски стен, потолков; — эстетического состояния. Например, если есть надписи на стенах. На заметку Состояние подъезда проверяет организация, которая эксплуатирует жилой дом. Если в вашем доме планируется проводить капитальный ремонт, то в план проведения текущего ремонта его не включат.

Красивый подъезд – лицо дома

Ремонт подъездов домов — обязанность управляющей компании. Судебная практика Ремонт подъездов домов — обязанность управляющей компании. Судебная практика Как правило, управляющая компания отказывается проводить ремонт в подъезде многоквартирного жилого дома, ссылаясь на то, что выполнение данных работ, согласно договору управления, не входит в обязанности управляющей компании. Для проведения такого ремонта необходимо решение общего собрания собственников помещений дома, а также дополнительные денежные средства, которых, естественно, не хватает. Между тем, в соответствии с п. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда ", утв. А как следует из п. Указанных Правил и норм, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Отсутствие в договоре управления соответствующего пункта об обязанности управляющей компании производить ремонт подъезда, не освобождает последнюю от обязанности обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Разумеется, не следует и забывать, что управляющая компания не обязана в отсутствие решения общего собрания собственников выполнять работы, относящиеся к капитальному ремонту.

Leave a Comment on Ремонт в подъезде многоквартирного дома Подъезд многоквартирного дома очень часто становится причиной различных споров как жильцов между собой, так и между коммунальными службами. Несомненно, одной из самых частых проблем подобных споров является вопрос ремонта.

Перед началом ремонтных мероприятий в первую очередь необходимо разграничить капитальный и косметический ремонт. К первому относятся: восстановление работы неисправных лифтов; полная или частичная замена систем водо-, тепло-, газо-, электроснабжения и канализации; ремонт подвальных и чердачных помещений; оштукатуривание стен и т. Даже если указанные системы территориально находятся в подъезде, работы по их ремонту оплачиваются из Фонда капремонта, формируемого в каждом регионе РФ из взносов собственников жилья ст.

Косметический ремонт подъезда

.

Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Должны ли жильцы платить за «принудительный» ремонт в подъезде?
Похожие публикации