Может ли опекун продать квартиру недееспособного

Советы риелтора 11 Каким образом можно продать квартиру недееспособного На сегодняшний день более актуальным становится следующий вопрос - в каких ситуациях допустима реализация недвижимости недееспособного лица, кому именно может достается квартира доля, дом после того, как человек был признан недееспособным. Данный материал посвящен объяснению принципов базовых правовых нюансов. Необходимо брать во внимание, правоспособность гражданина право владеть имуществом, опираясь на право собственности; завещать либо наследовать имущество, реализовывать все сделки, которые не противоречат нормам закона, а также принимать участие в обязательствах; избирать место жительства и прочее появляется в день его рождения, прекращается после смерти согласно статьям 17,18 Российского ГК. Так может ли недееспособный продать квартиру?

Категория: законодательство в сфере недвижимости Автор: Иван Иванов Здравствуйте. Моя мама признана судом недееспособной Болезнь Альцгеймера. Сейчас находиться в спец. Опекуном в данном случае является директор этого заведения. Подскажите, как можно мне поступить в данной ситуации, чтобы решить вопрос по квартире дарение дочери, продажа, или обмен, или сдача её в наём. Дело в том, что в квартире была прописана только мама, я как сын являюсь единственным наследником. Сам я гражданин России, но приехал в Беларусь на постоянное место жительство.

Новости недвижимости

Расскажем как убедить госорганы, что сделка не ущемляет прав подопечного, найти покупателя и быстро продать квартиру. Илья Гусев Руководит отделом продаж Что такое опека До достижения 18 лет, ребенок считается недееспособным.

Это значит, что сделки по квартире от его имени и в его интересах должны осуществлять родители или опекуны. Недееспособным может быть и взрослый человек, который не понимает значение своих действий и не может руководить ими.

Признать это может только суд на основании экспертного заключения например, справки врача. Ребенок или недееспособный человек — полноправные собственники квартиры, но не могут самостоятельно проводить сделки: подарить, сдать, разделить квартиру или выделить из нее доли.

От их имени это должны делать родители или опекуны. Но провести такие сделки они могут только с согласия органов опеки и попечительства. Если сделку проведет недееспособный человек без получения разрешения органов опеки, ее тоже признают недействительной.

Когда не нужно разрешение органов опеки Проще всего продать квартиру, в которой живет подопечный, если он не является собственником, а только зарегистрирован прописан в квартире. Наделять детей долями в квартире или делать собственниками квартиры не обязательно. Основные способы получения детьми долей в квартире это дарение, приватизация или покупка жилья с использованием материнского капитала. В этих случаях наделить детей долями вы обязаны по закону.

Но ребенок или недееспособный взрослый обязательно должны быть где-нибудь зарегистрированы прописаны. Если подопечный только зарегистрирован прописан в квартире, разрешение не нужно Разрешение требуется только если в продаваемой квартире живет ребенок или недееспособный взрослый, у которого нет родителей или опекуна. Тогда перед продажей вы должны доказать органам опеки и попечительства, что можете зарегистрировать подопечного по другому адресу.

Кроме того он должен быть обязательно зарегистрирован по одному адресу с кем-нибудь из родителей. Поэтому просто прописать его у бабушки не получится — там же должны быть зарегистрированы папа или мама.

Важно, чтобы квартира, в которой будет зарегистрирован ребенок, не уступала старой квартире по площади, количеству комнат, условиям проживания перерегистрироваться из двушки в коммуналку не получится. Чтобы выписать ребенка из квартиры, обратитесь в паспортный стол или МФЦ и подайте следующие документы: паспорт одного из родителей; свидетельство о рождении или паспорт, если ребенку 14 лет; выписка из ЕГРН о праве собственности или свидетельство о праве собственности; заявление и лист убытия в паспортном столе.

После выписки в течение 14 рабочих дней вы должны зарегистрироваться в новой квартире. Если ребенок или взрослый — собственник квартиры, то не важно где он зарегистрирован: в квартире, у бабушки или в другой стране. Если его выписать перед продажей, он все равно останется собственником, а, значит, придется получать разрешение органов опеки. Как получить разрешение органов опеки Чтобы органы опеки разрешили сделку, они должны заранее знать характеристики новой квартиры.

Сначала находите покупателя и новую квартиру, потом получаете разрешение органов опеки Обратитесь в органы опеки и попечительства своего района или в МФЦ.

Напишите заявление о том, что хотите продать квартиру и обязуетесь соблюдать все права несовершеннолетнего или опекаемого. Подписать заявление должны оба родителя или все опекуны, даже если вы в разводе и живете в разных городах. Если у вас нет статуса родителя-одиночки, второй родитель должен написать нотариальное заявление о согласии на продажу доли его несовершеннолетнего ребенка. Если у ребенка один родитель мать-одиночка или отец-одиночка , роль второго родителя возьмет на себя инспектор отдела опеки.

Принятое заявление заверит районный инспектор. Никаких пошлин платить не надо — все услуги бесплатны. Пройдите собеседование. Присутствовать должны оба родителя и все опекуны и ребенок, если ему исполнилось 14 лет и у него есть паспорт. Иногда органы опеки требуют, чтобы на собеседовании присутствовал еще собственник квартиры, которую вы покупаете, или просят принести от него заявление о том, что он обязуется продать вам и ребенку квартиру.

Докажите соблюдение прав и интересов подопечного. Чтобы органы опеки разрешили вам продать квартиру под опекой, вы должны доказать им, что сделка соблюдает права и интересы детей или опекаемых: что вы купите новую квартиру, а не спустите все деньги на новое авто или казино; что новая квартира будет не хуже или аналогична равноценна старой: по площади, количеству комнат, стоимости.

Докажите, что покупаете равноценную квартиру, которая аналогична старой по стоимости, площади, количеству комнат, условиям проживания Документальных подтверждений может быть мало.

Инспектор может лично съездить посмотреть квартиру, чтобы убедиться, что она соответствует всем нормам. Принимая решение о том, соблюдает ли сделка права и интересы ребенка или подопечного, инспектор не всегда может руководствоваться четкими критериями. Хорошо, если выгода от сделки очевидна. Например, вы продаете однокомнатную и покупаете двухкомнатную квартиру.

На практике выгоду часто приходится доказать. Например, вы переезжаете в квартиру меньшей площади, но в лучшем районе, продаете квартиру в Москве и покупаете в Подмосковье или меняете трешку на две однушки.

В подобных случаях пользу переезда для ребенка и соблюдение его интересов и прав надо обосновать. Например, если меняете квартиру на меньшую или на две, инспектор может разрешить сделку только при условии, что вместо совместной равнодолевой собственности в старой квартире ребенок станет единственным собственником новой или его доля увеличится.

Если переезжаете в другой район, обоснованием могут быть более хороший детский сад, школа или благоприятная экология. Если жилищные условия очевидно ухудшаются, необходимость переезда надо обосновать документально. Например, медицинской справкой, если часть вырученных денег пойдет на лечение.

У инспекторов нет задачи запретить вам переезд. Если вы не затеваете какую-то авантюру, они разрешат продажу. Но они вряд ли разрешат переехать из московской двушки в деревянный домик под Тулой или купить квартиру на стадии котлована. Опекунский совет несет ответственность за свои решения — рисковые затеи они не одобрят. Если переезжаете в другой регион, инспектор сделает запрос в местные органы опеки с просьбой проверить выбранную вами квартиру.

Допустим, вы переезжаете из Москвы в Самару. Столичный инспектор сделает запрос в Самару, а самарский инспектор лично съездит на квартиру и проведет ее осмотр. Если квартира подходит для жизни подопечного, инспектор составит акт осмотра и оценочный альбом с рыночной стоимостью квартиры. Подайте документы. Получите разрешение. Разрешение выдадут через 2-4 недели, но не позже, чем через месяц. Срок действия разрешения органов опеки на продажу — 1 месяц, если в нем не указана большая продолжительность.

Решения инспекторов не всегда правомерны — не будет лишним проверить его у юриста. Например, часто органы опеки требует наделить ребенка соразмерной долей в новой квартире. Это не всегда верная трактовка закона — вы должны наделить ребенка долей соразмерной собственности, а сам размер доли может быть как увеличен, так и уменьшен.

Поэтому размер доли правильнее измерять в денежном выражении. Если не согласны с решением инспектора или условиями к сделке, их можно оспорить в суде. Как провести сделку.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ответственность опекунов недееспособного человека, возможности опекуна в оспаривании сделки

Имеет ли право опекун обменять или продать квартиру опекаемого (внука) с целью покупки квартиры в другом субъекте РФ? Информация об этой странице недоступна.

Следует учитывать, что правоспособность гражданина способность иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество, совершать любые, не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства и т. Однако, в силу того, что недееспособный гражданин не может понимать значения своих действий и руководить ими, закон лишает его права осуществлять свои гражданские права, то есть ни продать, ни подарить, либо совершить иные сделки со своим имуществом он не может. Всю дееспособность если можно так выразиться гражданина в этом случае берет на себя его опекун. Только назначенный в установленном законом порядке опекун распоряжается совершает сделки имуществом подопечного. Опекуном может быть либо частное лицо, назначаемое органом опеки и попечительства, либо обязанности опекуна осуществляет психиатрический стационар или иное лечебное заведение - дом-интернат ст. Следует также учесть, что сделки по отчуждению недвижимого имущества недееспособного гражданина опекун совершает только, во-первых, с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, а во-вторых, законом очерчен круг сделок, которые могут совершать опекуны от имени подопечного. Закон четко устанавливает случаи, при которых опекун может распорядиться недвижимым имуществом своего подопечного: В случае, если на это имущество может быть обращено взыскание по долгам подопечного; В случае обмена жилого помещения в связи с переездом, мены или продажи дома, квартиры другого недвижимого имущества , если это прежде всего выгодно подопечному, и лишь в исключительных случаях оплаты дорогостоящего лечения и т. Таким образом, продать квартиру дом, долю недееспособного гражданина может только его опекун, с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, и только в определенных случаях, действуя в интересах недееспособного лица. Если же квартира подопечного неприватизирована, то опекун, с согласия органов опеки и попечительства, может приватизировать ее до марта 2017 года, действуя в интересах подопечного. Полезно прочитать:.

Необходимо отметить нюанс, что для законного проведения сделки потребуется не только соблюдение условия перечисленных в законе, но и мнение самого опекаемого.

В том случае, если у лица, которому назначен опекун, есть какое-то недвижимое имущество, которое может быть реализовано, сделку проводит опекун собственника. Использование услуг опекуна в качестве посредника по сделке возможно в следующих случаях: Собственником жилья является несовершеннолетнее лицо , у которого нет родителей или других законных представителей, кроме назначенного опекуна. Жилое помещение принадлежит на праве собственности недееспособному лицу, признанному таким по решению суда в силу его физического или психического состояния. Для подтверждения законности сделки опекун должен будет предоставить документы, подтверждающие его права на участие в сделке.

Право опекуна на обмен (продажу) квартиры опекаемого

Расскажем как убедить госорганы, что сделка не ущемляет прав подопечного, найти покупателя и быстро продать квартиру. Илья Гусев Руководит отделом продаж Что такое опека До достижения 18 лет, ребенок считается недееспособным. Это значит, что сделки по квартире от его имени и в его интересах должны осуществлять родители или опекуны. Недееспособным может быть и взрослый человек, который не понимает значение своих действий и не может руководить ими. Признать это может только суд на основании экспертного заключения например, справки врача. Ребенок или недееспособный человек — полноправные собственники квартиры, но не могут самостоятельно проводить сделки: подарить, сдать, разделить квартиру или выделить из нее доли. От их имени это должны делать родители или опекуны. Но провести такие сделки они могут только с согласия органов опеки и попечительства. Если сделку проведет недееспособный человек без получения разрешения органов опеки, ее тоже признают недействительной.

Деменция.ру

Даже не каждый риэлтор согласиться проводить такую сделку. Но так ли это страшна сделка с недвижимостью, где один из собственников недееспособное лицо? В настоящее время сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Таким образом, при продаже имущества, принадлежащего недееспособному гражданину, нотариус обязан проверить законность сделки, полномочия опекуна, разъяснить сторонам суть сделки и ее юридические последствия и другие нюансы. Нотариус, конечно, отвечает за удостоверение такой сделки, но чтобы сделка у нотариуса состоялась, необходимо все заранее грамотно подготовить и организовать. Насколько быстро и четко это будет сделано, зависит от квалификации и опыта проводящего сделку специалиста. Подобная сделка у нас недавно состоялась и прошла она вполне успешно. К нам в компанию пришла семья, которая хотела продать квартиру. В ходе изучения документов выяснилось следующее: квартира была приватизирована в 1992 году семьей из четырех человек, в том числе собственниками стали двое несовершеннолетних детей.

Впрочем, в отношении недвижимости, в нашем случае квартиры, законодательство устанавливает особый правовой режим имущества подопечных.

.

Может ли опекун продать квартиру недееспособного

.

Распоряжение имуществом недееспособного лица

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С РЕБЕНКОМ - Сделки с участием несовершеннолетних и недееспособных граждан
Похожие публикации