Расприватизация квартиры через суд судебная практика

N 203 Судья: Люльчева Д. Заслушав доклад судьи Московского областного суда Пугиной Л. В обоснование иска Л.

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ "Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам" 27 мая 2016 Обзор судебной практики Верховного Суда РФ "Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам" Вопросы жилищного права 1. В соответствии с ч. В ряде случаев при отсутствии подтверждения письменного разрешения кого-либо из совершеннолетних членов семьи нанимателя на вселение в жилое помещение иных лиц суд может признать за такими лицами право на жилое помещение, если при рассмотрении спора в суде будет установлено, что их вселение было произведено с ведома и согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. Деняйкина обратилась в суд с иском к администрации Промышленного района г. Самары о признании права на квартиру N 115 в доме по ул. Фадеева в г.

Расприватизация квартиры: понятие, порядок действий, документы и советы юристов

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ "Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам" 27 мая 2016 Обзор судебной практики Верховного Суда РФ "Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам" Вопросы жилищного права 1. В соответствии с ч. В ряде случаев при отсутствии подтверждения письменного разрешения кого-либо из совершеннолетних членов семьи нанимателя на вселение в жилое помещение иных лиц суд может признать за такими лицами право на жилое помещение, если при рассмотрении спора в суде будет установлено, что их вселение было произведено с ведома и согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя.

Деняйкина обратилась в суд с иском к администрации Промышленного района г. Самары о признании права на квартиру N 115 в доме по ул. Фадеева в г. При этом она ссылалась на то, что в 1991 году, вступив в брак с Деняйкиным Д. На этой же жилой площади была прописана и проживала бабушка мужа - Солкина. С июня 1991 г. По утверждению истицы, она проживала с мужем и ребенком там же. В 1994 году умерли отец и бабушка мужа, а в декабре того же года скоропостижно скончался муж - Деняйкин Д.

По мнению истицы, она и ее несовершеннолетний сын в силу фактического проживания в квартире в качестве членов семьи нанимателя приобрели право на жилую площадь в ней в соответствии со ст. Администрация Промышленного района г. Самары предъявила встречный иск к Деняйкиной и ее несовершеннолетнему сыну о выселении в квартиру N 36 этого дома, ссылаясь на то, что фактически Деняйкина с мужем проживали не в квартире N 115, а у родителей Деняйкиной в квартире N 36 того же дома, свою же жилую площадь с сентября 1994 г.

Дело неоднократно рассматривалось различными судебными инстанциями. Впоследствии администрация района предъявила новые требования о признании произведенного истицей с Селезневой и Воробьевой обмена жилыми помещениями недействительным и о выселении их из квартиры N 115 в доме по ул. Фадеева в ранее занимаемую ими до обмена квартиру. Вопрос о выселении Деняйкиной из квартиры N 115 в доме по ул. Фадеева при этом не ставился. Решением Промышленного районного суда г.

Самары оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда в иске Деняйкиной о признании права на квартиру отказано, иск администрации района удовлетворен, Деняйкина с сыном выселена в квартиру своих родителей в доме по ул. Президиум Самарского областного суда протест прокурора области об отмене судебных постановлений оставил без удовлетворения.

Заместитель Генерального прокурора РФ в протесте поставил вопрос об отмене судебных постановлений как вынесенных с нарушением норм материального и процессуального права. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ протест удовлетворила, указав следующее. Отказ Деняйкиной в иске о признании за ней и ее сыном права на упомянутое жилое помещение президиум Самарского областного суда обосновал тем, что истица в качестве члена семьи нанимателя в квартиру N 115 не вселялась, общего хозяйства с ним не вела и не была прописана в этой квартире.

Однако этот вывод опровергается материалами дела, показаниями свидетелей, допрошенных по данному факту, и документами, представленными в суд.

Как видно из показаний ряда не заинтересованных в исходе дела свидетелей, Деняйкина с мужем и сыном с 1991 года проживала в спорной квартире в комнате площадью 10 кв. Емелина тетя умершего Деняйкина Д. Затем она Емелина без ведома нанимателя квартиры и родителей несовершеннолетнего Сергея выписала мальчика из квартиры с целью уменьшить размер квартплаты и облегчить раздел лицевых счетов.

Факт прописки Деняйкина Сергея, 1991 года рождения, в указанной квартире подтвержден справкой и другими доказательствами по делу. Как установил суд, в апреле 1994 г. Деняйкина с мужем обращались в домоуправление по вопросу прописки, но им было в этом отказано ввиду наличия в суде иска Солкиной бабушка мужа о разделе лицевых счетов. В сентябре 1994 г. Довод суда о том, что после раздела лицевых счетов Деняйкин Д.

О вынесении решения суда о разделе лицевых счетов Деняйкину Д. Как установлено судом, семья Деняйкиных находилась в тяжелом материальном положении, так как Деняйкин Д.

Указанное обстоятельство также подтверждает тот факт, что семья Деняйкиных пользовалась комнатой площадью 10 кв. Кроме того, Деняйкина вселилась в квартиру с согласия нанимателя Деняйкина А.

В соответствии со ст. Вселение в эту квартиру ее несовершеннолетнего сына произведено и с соблюдением положения о прописке. На момент рассмотрения дела данных о том, что Деняйкин Сергей в установленном порядке признан утратившим право на жилую площадь в квартире N 115 в доме по ул. Фадеева и приобрел право на жилую площадь в другом месте, в деле нет.

Суд переселил Деняйкину в квартиру ее родителей, где она с сыном не прописана, не выясняя мнение родителей на вселение к ним дочери с внуком и не привлекая их к участию в деле.

Неправильное применение судом норм материального права и существенные нарушения норм процессуального права в соответствии со ст.

Иногда наряду с нормами жилищного законодательства возникает необходимость применения норм гражданского законодательства, в частности тогда, когда между участниками жилищного правоотношения появляются обязательства, имеющие характер гражданско-правовых. В связи с поступлением Вакуленко В. Николаевка жилой площадью 58,1 кв.

В 1988 году в связи с переводом на работу в управление сельского хозяйства Бурейского района, расположенное в пос. Новобурейский, Вакуленко В. Николаевка, на которой он проживал. В 1992 году управление сельского хозяйства района предложило Вакуленко В.

Новобурейский, построенном за счет средств этого управления для его работников. К тому времени в семье было уже трое детей, и поэтому Вакуленко В. Предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию - IV квартал 1993 г. Этот дом своевременно построен не был; в эксплуатацию с недоделками принят лишь в июле 1996 г.

В 1994 году семья Вакуленко В. Архаринский районный суд Амурской области 20 ноября 1995 г. В июле 1996 г. Новобурейский в эксплуатацию жильцам выписаны ордера и предложено устранить недоделки своими силами с предоставлением для этого материалов. Вакуленко Л. Николаевка, полученной в 1984 году, на другое постоянное место жительства. Вакуленко В. Новобурейский, но он не стал его получать, требуя устранения строительных недостатков.

Несмотря на то, что все его требования были выполнены, от получения этой квартиры в декабре 1996 г. Николаевка он отказался, ссылаясь на то, что у него образовалась новая семья, для которой предоставленная ему однокомнатная квартира мала, и попытался вселиться в квартиру в с. Николаевка, в которой ранее проживал, но не смог этого сделать, поскольку с 9 декабря 1996 г. По его мнению, он сохранил право на жилую площадь в этой квартире, так как не давал обязательства по ее освобождению, с него по судебному решению взысканы квартплата и иные коммунальные платежи.

Действия ТОО "Новобурейское" и его директора истец считал незаконными, поскольку вселение семьи Губениных произведено без надлежащего правового оформления и с нарушением его Вакуленко В. Администрация Бурейского района предъявила к Вакуленко В. Николаевка расторгнутым с момента предоставления ему и его жене квартир в пос.

Новобурейский, считая, что свои обязательства перед семьей истца районная администрация выполнила, а договор найма квартиры в с. Николаевка с истцом подлежит прекращению в связи с переездом всей семьи Вакуленко на другие места жительства.

Амурский областной суд иск Вакуленко В. В кассационной жалобе Вакуленко В. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ решение суда оставила без изменения по следующим основаниям. При рассмотрении дела суд первой инстанции выяснил фактические обстоятельства дела и дал правильную оценку доводам сторон. Между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами не только жилищного, но и гражданского законодательства.

Действительно, с момента вселения в установленном порядке в квартиру в с. Николаевка у всех членов семьи Вакуленко в том числе и у Вакуленко В. Довод Вакуленко В. Вместе с тем именно обжалуемое Вакуленко В. Прекращение права истца на спорную жилую площадь в квартире в с. Николаевка возникает из обязательственных отношений, возникших у семьи Вакуленко с местной администрацией при заключении 14 апреля 1992 г.

Новобурейский, предоставленной семье истца в 1992 году управлением сельского хозяйства района, на четырехкомнатную квартиру в строящемся 98-квартирном доме. Предоставление семье истца в 1992 году трехкомнатной квартиры в пос. Новобурейский взамен квартиры в с. Николаевка было вызвано переездом Вакуленко В. То обстоятельство, что при предоставлении жилой площади в пос. Новобурейский семья Вакуленко была обязана освободить квартиру в с. Николаевка, суд признал очевидным и в соответствии со ст.

Таким образом, договор соглашение семьи Вакуленко с местной администрацией о замене трехкомнатной квартиры, предоставленной ей в 1992 году управлением сельского хозяйства района, на четырехкомнатную квартиру в строящемся 98-квартирном доме включал в себя и обязательство освободить квартиру в с. Николаевка при получении жилой площади в 98-квартирном доме в пос. Это соглашение, имеющее признаки гражданско-правового договора, никем из семьи Вакуленко не только не оспорено или расторгнуто, но, напротив, в судебном порядке подтверждено в измененном виде.

Именно об этом свидетельствует решение Архаринского районного суда Амурской области от 20 ноября 1995 г. Точный срок исполнения решения суд не определил, поскольку точные сроки сдачи дома в эксплуатацию тогда определить было невозможно.

Это решение подтвердило наличие двусторонних обязательств между семьей Вакуленко и местной администрацией, в связи с чем оно обязательно к исполнению не только администрацией района, но и всеми членами семьи Вакуленко. Упомянутое решение исполнено администрацией Бурейского района, предоставившей Вакуленко Л. Новобурейский, а истцу - однокомнатную квартиру в этом же доме. По частично исполненному администрацией района этому соглашению у Вакуленко В.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выселение из квартиры через суд и снятие с регистрационного учета.

Сложившаяся судебная практика такова, что процент Очень часто суд не расторгает сделку, а обязывает. Расприватизировать квартиру можно двумя способами: возможность без суда расприватизировать квартиру. Договор Однако по некоторым вопросам уже достаточно четко сложилась судебная практика.

Расприватизация квартиры: понятие, порядок действий, документы и советы юристов 25 Октября, 2018 Жилищное право Марина Лобачева Расприватизация квартиры представлена процедурой, которая предполагает возвращение данной недвижимости в собственность государства. Процесс выполняется исключительно в судебном порядке, а также используется обычно лицами, права которых были нарушены при приватизации жилья. Основанием может выступать наличие каких-либо нарушений, допущенных при приватизации жилья. Понятие процесса Расприватизация представлена процессом, когда собственники недвижимости желают передать этот объект обратно государству. Он осуществляется только в принудительном порядке. В этом случае договор, на основании которого недвижимость была передана в распоряжение граждан, признается недействительным. Договор аннулируется исключительно на основании соответствующего решения суда. Поэтому недвижимость принудительно изымается из распоряжения жильцов. Чем отличается от деприватизации? Деприватизация так же является процессом, в результате которого недвижимость возвращается государству, но имеются некоторые отличия от расприватизации. Дело в том, что процедура выполняется исключительно добровольно собственниками недвижимости. Для этого они подают соответствующее заявление в муниципалитет региона. Поэтому деприватизация отличается от расприватизации квартиры. Что это такое?

Расторжение договора о приватизации жилого помещения Расприватизация или деприватизация квартиры.

Речь идет о расприватизации жилья в судебном порядке. Такая практика все еще пользуется спросом у населения нашей страны. Принудительный возврат квартиры подойдет всем тем, кто не может отказаться от приватизированного жилья в обычном порядке. Что такое расприватизация?

Расприватизация через суд

Все данные будут переданы по защищенному каналу Оперативно Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Приватизация жилья — очень популярная в России процедура, благодаря которой многие граждане нашей страны обзавелись собственной жилплощадью, причем совершенно бесплатно. Но наряду с приватизацией существует обратный процесс — расприватизация. Что такое обратная приватизация и как ее правильно осуществить, давайте разбираться. Что такое расприватизация? Понятие приватизации появилось в далеком 1992 году и дало гражданам уникальную возможность — переоформить на себя муниципальное жилье , занимаемое на основании договора социального найма ордера. Одновременно с этим возникла необходимость в обратной процедуре, а именно в возврате приватизированной недвижимости государству. Вскоре этот процесс был официально узаконен и получил название — расприватизаация. Основанием для обратного переоформления жилья в пользу государства выступают 168-172 и 175-179 статьи ГК РФ. Аннулировать договор приватизации можно только через суд. Отличие от деприватизации И при расприватизации, и при деприватизации недвижимость переходит в собственность государства.

Расприватизация квартиры, жилья

Консультации по жилищному праву помогут Вам оценить профессионализм наших юристов. Подготовка документов Мы анализируем ситуацию, подбираем нормативную базу и составляем процессуальные документы. Защита в суде Профессиональные юристы нашей компании смогут защитить Вас в суде и добиться желаемого результата. Расприватизация через суд Расприватизация жилья через суд - это судебный порядок признания недействительным договора безвозмездной передачи жилого помещения муниципального жилого фонда в собственность граждан. За длительный период осуществления приватизации жилья на практике, мы стали свидетелями совершенно противоположных прецедентов, когда граждане, приватизировавшие жилое помещение, по определенным причинам приняли решение отказаться от права частной собственности на приватизированное жилое помещение. В юридической науке данный отказ граждан и возвращение жилого помещения в государственную или муниципальную собственность обозначают термином "деприватизация" или "расприватизация". Стоит обратить Ваше внимание, что указанные определения не являются официальными, так как не закреплены в действующем законодательстве о приватизации жилых помещений. Задать вопрос юристу Мы уже говорили о том, что расприватизация жилья может проходить добровольно или через суд. Естественно, в случае несогласия одной стороны на передачу жилого помещения в государственную муниципальную собственность, спор решается в порядке искового производства. По общему правилу исковое заявление о расприватизации через суд направляется в соответствии с местом нахождения спорного объекта недвижимого имущества, его содержание зависит от многих обстоятельств дела: начиная с несогласия одной стороны и заканчивая законными основаниями расприватизации жилого помещения.

.

.

Расприватизация квартиры - судебная практика

.

Можно ли и как расприватизировать квартиру, жилье

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Жилищные нововведения - Судебная практика! / Юридическая помощь /Защита гражданских прав/
Похожие публикации